소 재 지	경상북도 구미시 인동20길 13-4
물건용도	다가구주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	659.49㎡(199.50평)
사건번호	2023타경2625
감정평가액	936,518,820원
최저입찰가	(70%) 655,563,000원
입 찰 일	2024.07.23(화) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1327588

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 24-2	대	397㎡ (120.09평)
건물	인동20길 13-4	1층 계단실	11.44㎡ (3.46평)
	인동20길 13-4	2층 다가구주택	216.99㎡ (65.64평)
	인동20길 13-4	3층 다가구주택	215.17㎡ (65.09평)
	인동20길 13-4	4층 다가구주택	215.89㎡ (65.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 남동측 인근에 위치하며,부근일대는 다가구주택, 빌라, 일부 근린생활시설 점포, 소공원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 및 도심접근성 등 제반 교통사정보통인 편입니다.
[이용상태] 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북동측으로 약 8미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 사용승인일:2006.7.20 외벽: 외장타일, 외장마감재, 적벽돌 등 내벽: 벽지, 내장타일, 본타일 등 바닥: 장판, 바닥마감재, 타일, 계단화강석 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 다가구주택( 그라나다 - 19가구)
1층: 계단실 2층: 다가구주택(6가구- 201,202,203,205,206,207호)
3층: 다가구주택(6가구- 301,302,303,305,306,307호)
4층: 다가구주택(7가구- 501,502,503,505,506,507,508호)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월29일	근저당권	468,000,000원
2023년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월29일	근저당권	468,000,000원
2021년10월5일	전세권	85,000,000원
2023년7월7일	임차권설정	34,000,000원
2023년9월4일	임의경매
2023년9월14일	임차권설정	35,000,000원
2023년9월25일	임차권설정	90,000,000원
2023년10월24일	임차권설정	5,000,000원
2023년10월26일	임차권설정	10,000,000원
2023년10월31일	임차권설정	85,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건중 1층은 주차장으로 2층은 201,202,203,205,206,207호로 3층은 301,302,303,305,306,307호로 4층은 501,502,503,505,506,507,508호로 사용되고 있음 ㄴ.본건 건물의 계단실 부분에 별첨사진23과 같이 제시외 창고가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 936,518,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 289,293,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2023타경2625 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,303,678원원	472,291,043원원	62%	2.1회회
6개월	761,029,306원원	462,272,824원원	59%	2.3회회
12개월	760,799,672원원	471,258,201원원	61%	2.2회회

감정 9억 3652만원 → 최저 6억 5556만원!! 인동20길 다가구주택 경매물건 소개합니다. (건물 199.5평, 토지 120.1평)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경16874	[다가구] 구미시 진평동 147-13 건물: 172.05평 토지(대지권): 96.59평	885,575,300원 885,575,300원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경16843	[다가구] 구미시 광평동 491 건물: 191.37평 토지(대지권): 106.18평	1,002,841,720원 1,002,841,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)