광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경8240의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5769만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 나주 빛가람동 196-4 상가 경매 (5769만원)

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 1층168호 (빛가람동,더클래스)
물건용도	상가
토지면적	21.98㎡(6.65평)
건물면적	66.12㎡(20.00평)
사건번호	2023타경8240
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(15%) 57,693,000원
입 찰 일	2025.04.10(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우정로 72	8050.1 분의 21.977	21.977㎡ (6.65평)
건물	우정로 72	1 철근콘크리트구조	66.12㎡ (20.00평)

[위치/주위환경] 본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상업 및 업무지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 상가들이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 148호, 149호, 153호, 159호, 166호, 168호로서 외벽 : 유리 커튼월, 콘크리트 노출, 본타일, 복합판넬 등 내벽 : 인테리어 치장, 석고보드 등 창호 : 강화유리 출입문 및 복층유리창호 [이용상태] 일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)는 서점(종로서적)이고, 4)(159호), 5)(166호)는 공실이며, 6)(168호)은 문화공간(빛가람문화공간 "프롬"입니다.
[설비내역] 공용부분에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 옥내외 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 공용부분과 전유부분의 천장에 스프링클러 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 상업용 건물부지입니다.
[도로상태] 본건 건물 동측, 서측, 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고 서측 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 일련번호 6)(168호)의 공부상 용도는 판매시설(쇼핑센터)이나 현황은 문화공간입니다.
[참고사항] 가. 일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)은 전유부분간 경계벽이 철거되어 하나의 서점(종로서적)으로 이용되고 있는 1층 143호-158호 등 16개호의 일부로서 전유부분간 경계벽이 철거된 상태이나 전유부분의 위치확인이 가능하고 알미늄 프레임과 유리로 이루어진 경계벽(당초의 경계벽 상태는 일련번호 4)(159호) 사진 참조)의 복구도 가능한 상태로 보입니다.
나. 일련번호 4)(159호)는 공실상태이며 내부에 건축자재 등이 적치되어 있습니다.
다. 일련번호 5)(166호)는 전유부분과 복도사이의 경계벽이 철거된 상태이며 복구는 가능한 것으로 보입니다.
라. 일련번호 6)(168호)는 사건 외 인접상가(167호)와 경계벽이 철거된 상태로 일괄로 사용 중이며, 경계벽의 복구는 가능한 것으로 보입니다.
마. 본건 상가들이 소재하는 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 금회 평가대상 상가는 모두 B동입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	3,000,000원
2021년9월28일	압류
2023년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년 5월 7일자 씨엔에스 주식회사로부터 168호 미납관리비 1,540,480원, 연체료 77,040원이 있음이 신고됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접상가(167호)와 경계벽이 철거된 상태로 일괄로 사용중이며, 경계벽의 복구는 가능한 것으로 보임. - 상가 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 평가대상 상가는 모두 B동임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 393,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.14. 근저당

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경8240 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210500000원	55084250원	28	5.3회
6개월	265125000원	70599374원	27	5.6회
12개월	309857143원	96013285원	33	5.1회

전남 나주 빛가람동 196-4 상가 경매 (5769만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 104.24평 토지(대지권): 49.92평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 94.58평 토지(대지권): 46.23평	622,000,000원 622,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 55.54평 토지(대지권): 27.15평	1,187,000,000원 1,187,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 34.89평 토지(대지권): 17.05평	770,000,000원 770,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 65.82평 토지(대지권): 32.17평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 37.99평 토지(대지권): 18.57평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 23.73평 토지(대지권): 11.60평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 63.49평 토지(대지권): 31.03평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 52.57평 토지(대지권): 25.69평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 23.71평 토지(대지권): 11.59평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 39.44평 토지(대지권): 19.28평	816,000,000원 816,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33191	[근린상가] 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 건물: 64.04평 토지(대지권): 19.18평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33191	[근린상가] 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 건물: 36.79평 토지(대지권): 11.02평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경85183	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 건물: 14.36평 토지(대지권): 5.36평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경84975	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 338-2 하나로프라자 건물: 18.05평 토지(대지권): 4.71평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)