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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

나주시 1층 근린상가경매> 전남 1억 3710만원 싼 하나로프라자 (1층 18.1평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주시 빛가람동의 하나로프라자 경매건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 457,000,000원입니다. 최저입찰가는 319,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,990,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전라남도 나주시 빛가람동 338-2 하나로프라자
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 84975
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 문화로 204, 제1동 제1층 제119호 (빛가람동,하나로프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	15.58㎡(4.71평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2024타경84975
감정평가액	457,000,000원
최저입찰가	(70%) 319,900,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 338-2	2203.3000분의 15.5814	15.5814㎡ (4.71평)
건물	빛가람동 338-2	� 철근콘크리트구조	59.67㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재‘한전KPS 나주본사’남동측 인근에 위치한 하나로 프라자 제1동 제1층 제119호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 소재 함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 무난 시 됨.
[건물구조] 일련번호(1-가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중 제1층 제119호로서, (사용승인일 : 2015.02.04)
외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 타일, 에폭시 등, 바닥 : 벽지, 인테리어, 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 35m의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-
03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	119호전부(59.67㎡)	2021.06.01.	[보]10,000,000 [월]월 550,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월16일	소유권
2015년2월16일	소유권
2015년2월16일	근저당권	300,000,000원
2023년5월12일	가압류	5,144,019원
2023년6월15일	가압류	8,319,392원
2023년7월7일	가압류	58,850,926원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나주시 1층 근린상가경매> 전남 1억 3710만원 싼 하나로프라자 (1층 18.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황상 임차인 최기술 / 사업자등록신청일 2021.06.01. / 점유부분 1동 119호 / 면적 59.67㎡ / 임대차기간 2021.05.20. ~ 2023.05.20. / 보증금 10,000,000원 차임 550,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경84975 (광주지방법원)

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