나주시 1층 상가경매> 전남 1억 650만원 싼 빛가람타워 (1층 14.4평)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경85183의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4850만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경85183이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 355,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 248,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 24,850,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워)
물건용도	상가
토지면적	17.71㎡(5.36평)
건물면적	47.46㎡(14.36평)
사건번호	2024타경85183
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(70%) 248,500,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 336-6	831.8분의 17.71	17.71㎡ (5.36평)
건물	빛가람동 336-6	1 철근콘크리트구조	47.46㎡ (14.36평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 내벽 : 석고보드마감(기호1,2), 몰탈위페인팅 및 목재인테리어(기호3-6)
바닥 : 콘크리트(기호1), 에폭시도포(기호2), 합성수지타일 마감(기호3-6)
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호1,2는 내장재 공사중이고 기호 3-6은 경계구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용중임.
[설비내역] 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있고 기호3-6은 시스템냉난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각전제된 장방형 평지로서 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호3-6은 경계구획 없이 3층 전체가 일체로 헬스클럽으로 이용중이나 건축물현황도에 호별 위치가 명확하게 표시되어 있어 향후 호별 경계구획은 물리적,기술적으로 큰 난이도 없이 가능할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2019년4월26일	소유권
2019년4월26일	근저당권	10,000,000원
2023년8월31일	압류
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나주시 1층 상가경매> 전남 1억 650만원 싼 빛가람타워 (1층 14.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-내장재 공사중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85183 (광주지방법원)

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