이번 경매는 양평군 지평면 수곡리의 창고 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

양평군 지평면 수곡리 창고 경매 물건 ※ 2023타경2324

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 지평면 수곡리 879-1
물건용도	창고
토지면적	5,737.00㎡(1,735.44평)
건물면적	2,432.24㎡(735.75평)
사건번호	2023타경2324
감정평가액	1,202,768,610원
최저입찰가	(49%) 589,357,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 879-1	답	2947㎡ (891.47평)
토지	수곡리 879-2	답	2790㎡ (843.98평)
건물	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	358.8 ㎡ (108.54평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	350.52 ㎡ (106.03평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	203.01 ㎡ (61.41평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	267.36 ㎡ (80.88평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	132.41㎡ (40.05평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	355.11 ㎡ (107.42평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	101.36 ㎡ (30.66평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	50.72㎡ (15.34평)
	오종개안길 21-20	1층 버섯재배사	374.45㎡ (113.27평)
	오종개안길 21-20	1층 버섯재배사	238.5㎡ (72.15평)
제시외건물	오종개안길 21-20	창고 등	100 ㎡(30.25평) 제외
제시외건물	오종개안길 21-20	창고등	270 ㎡(81.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "수곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] -본건 토지 기호(1),(2)는 일단지로서 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 버섯재배사 및 관리사 건부지로 이용중임.
-본건 토지 기호(3)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1-3) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1) 및 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
-기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물 기호(가-아) 공히 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등,내벽 : 판넬잇기 마감 등,바닥 : 에폭시포장 및 시멘트포장 등,창호 : 플라스틱 프레임 샷시창호 임.
[이용상태] 본건은 현장조사시 폐문부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하였으나, 건축물현황도 및 통용되는 평면도 등에 의거하여, 기호(가)-(마), 기호(사)-(아)는 공히 버섯재배사, 기호(바)는 버섯재배사 관리사(방6, 거실겸주방2, 화장실3, 보일러실)로 이용중인 것으로 조사된 바, 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 업무진행시 별도 확인 하시기 바람.
(후첨 "건물개황도 및 내부구조조" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 비닐하우스 2개동이 소재하나, 철거의 용이성 및 이용상황 등을 고려할 때, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월1일	근저당권	960,000,000원
2022년1월5일	근저당권	348,766,000원
2023년2월20일	가압류	218,470,787원
2023년2월21일	가압류	38,553,668원
2023년5월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2개동 소재. 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2.는 등기사항증명서상 각 `답`이나, 목록1. 및 목록2. 일부는 목록4. 내지 11. 건물의 대지로 이용되고 있음. 목록2. 일부는 `전`으로 이용되고 있고, 목록4. 내지 11. 건물은 버섯재배사 및 관리사로 이용되고 있음. 2. 목록1.2.는 경계 구분 없이 이용되고 있으므로 경계측량에 의한 확인이 필요하고, 목록3.은 등기사항증명서의 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 3. 목록2. 지상(북서측 부분)에 제시 외 창고 1개동이, 목록4.와 5. 사이에 제시 외 구조물이, 목록9.와 10. 사이에 제시 외 구조물 2개동이, 목록11. 서측에 제시 외 구조물이 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 976일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 976일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 방2. 방6. 화장실3. 주방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2324 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,776,584원원	320,618,510원원	58%	2.1회회
6개월	685,318,588원원	343,012,458원원	60%	2.1회회
12개월	839,762,033원원	462,838,325원원	62%	2회회

양평군 지평면 수곡리 창고 경매 물건 ※ 2023타경2324

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경2468	[창고] 양평군 서종면 문호리 1226-21 건물: 20.66평 토지(대지권): 269.53평	297,329,670원 208,131,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경3782	[창고] 양평군 용문면 오촌리 115-2 [농지취득자격증명] 건물: 60.05평 토지(대지권): 164.86평	218,552,500원 107,091,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2022타경37095	[창고] 양평군 용문면 용문산로 303-112 주건축물제3동 [농지취득자격증명] 건물: 261.36평 토지(대지권): 1,122.96평	1,081,058,240원 259,562,000원	유찰 (4회)