소 재 지	경기도 양평군 지평면 송현리 276-7
물건용도	단독주택
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적	223.01㎡(67.46평)
사건번호	2023타경2645
감정평가액	616,710,000원
최저입찰가	(100%) 616,710,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1313568

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 276-7	전	1402㎡ (424.11평)
건물	송현리 276-7	1층 주택	112.48㎡ (34.03평)
건물	송현리 276-7	2층 주택	110.53㎡ (33.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 "송현1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리 완경사지로 단독주택, 전 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 후첨 사진과 같이 주거용으로 이용되는 컨테이너 2개동과 무허가건축물 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 주거용 단독주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 경량철골 및 목구조 기타지붕(목구조) 경사지붕 2층 건물로 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임.
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다가구용 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 본건은 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월8일	근저당권	65,000,000원
2009년4월8일	지상권
2015년7월31일	근저당권	44,000,000원
2020년4월13일	가압류	18,000,000원
2021년2월18일	가압류	33,000,000원
2021년3월3일	근저당권	15,000,000원
2021년3월31일	근저당권	59,000,000원
2021년4월9일	압류
2021년8월13일	가압류	25,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년10월17일	압류
2023년5월26일	가압류	52,864,332원
2023년6월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	가압류	52,864,332원
2023년6월22일	강제경매
2023년7월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물등을 위하여 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지와 전으로 혼재함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 농지전용으로 신청하여 발급 가능하다고 함, 사실조회회신 참조). 3. 목록1. 토지에 제시외건물 1개동과 컨테이너 2개동, 판넬조 차양, H빔 기둥 및 슬레이트 지붕 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함(신고 또는 허가가 없는 것으로 보이니 양평군청에 확인 요함). 4. 목록2. 건물은 건축물대장에 등재되어 있지 않음(등기사항전부증명서에는 등재됨). 5. 지상건물로 인하여 제한받는 토지의 단가가 감정평가명세서의 비고란에 기재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 이용되고 있는 부분과 전으로 이용되고 있는 부분이 혼재하며 지상에 제시 목록 2 건물과 제시외 콘테이너 2동 및 건물 1개동이 각 소재함 2. 제시 목록 2 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 616,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,864,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2009.04.08. 근저당권 목록2. 2023.05.26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 경사지붕.

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사건번호 : 2023타경2645 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,079,780원원	429,156,556원원	69%	1.6회회
6개월	582,926,402원원	386,154,538원원	73%	1.5회회
12개월	480,986,008원원	313,051,911원원	71%	1.7회회

경기 양평군 지평면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 6억 1671만원)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1313568

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 149.86평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1472	[주택] 양평군 옥천면 용천로297번길 8-144 [법정지상권] 건물: 50.18평	235,025,120원 235,025,120원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 685,633,520원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 309,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 172,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[주택] 양평군 양서면 부용리 4 [농지취득자격증명] 건물: 63.45평 토지(대지권): 469.18평	934,304,440원 654,013,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 44,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 145,731,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 279,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 106,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경37412	[주택] 양평군 강상면 교평리 155-13 [농지취득자격증명] 건물: 83.45평 토지(대지권): 155.18평	590,569,220원 590,569,000원	재진행 (1회)