철원군 근남면 육단리의 답 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 336만원입니다.

철원군 근남면 답 경매물건 ☆ 감정가 980만원 | 74.1평

소 재 지	강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 393
물건용도	답
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적
사건번호	2023타경5567
감정평가액	9,800,000원
최저입찰가	(34%) 3,361,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	육단리 393	답	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 육단리 소재 ＜육단3리마을화관＞ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1,2 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 농경지(전 및 묵전)임.
[도로상태] 기호 1,2 : 공히 노폭 약 7-8 미터 내외의 2차선 지방도에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 생산관리지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국가지원지방도56호)＜도로법＞ [제시외 물건] 별첨 사지용지와 같이 소유자미상의 비닐하우스 수 개동이 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호 1,2 공히 공부상 "답"이나 현황 각각 전 및 묵전으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	78,000,000원
2021년7월8일	지상권
2023년9월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증원명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 2.군사기지 및 군사시설보호법상 제한보호구역임. 3.공부상 답이나 현황은 묵전임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지에 비닐하우스가 소재하고, 채무자(소유자) 고성민의 형 고경환이 본건 토지를 포함하여 인접 토지에 비닐하우스를 설치하고 호박작물을 경작하고 있었음 - 본건 토지의 경계가 불분명 하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 오랫동안 방치되어 잡풀이 무성한 상태였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.8.. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경5567 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,001,500원원	372,740,000원원	100%	0.5회회
6개월	398,001,500원원	372,740,000원원	100%	0.5회회
12개월	398,001,500원원	372,740,000원원	100%	0.5회회

철원군 근남면 답 경매물건 ☆ 감정가 980만원 | 74.1평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경72709	[답] 철원군 동송읍 장흥리 1200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.30평	201,858,000원 201,858,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 537-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,113.63평	274,596,960원 192,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,753.83평	217,517,060원 152,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경6772	[답] 철원군 동송읍 양지리 3612 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 583.79평	98,424,900원 68,897,000원	유찰 (1회)