소 재 지	충청북도 증평군 도안면 도당리 242-2
물건용도	밭
토지면적	316.80㎡(95.83평)
건물면적
사건번호	2023타경56756
감정평가액	58,132,800원
최저입찰가	(51%) 29,764,000원
입 찰 일	2024.06.26(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도당리 242-2	도로	26.4㎡ (7.99평) 1790분의132 지분
	도당리 241-1	도로	26.4㎡ (7.99평) 5780분의264 지분
	도당리 242-10	전	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "청용삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 부정형 완경사의 토지로 "도로"로 이용중임.
기호(3) : 완경사지내 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로 "주거나지"상태임.
[도로상태] 기호(1,2) : 본건이 도로 등임.
기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 기호(1) 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "주거나지"상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	60,000,000원
2022년5월31일	지상권
2022년12월1일	압류
2022년12월13일	가압류	117,426,289원
2022년12월22일	가압류	48,000,000원
2023년4월12일	가압류	870,284,194원
2023년7월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3 - 목록 1 도로(242-2)에 접해 있고, 현황 '나지' 상태로 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 도로, 3번 목록 휴경지이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경56756 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경1118	[전] 증평군 증평읍 남차리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	223,648,000원 223,648,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경61151	[전] 증평군 증평읍 미암리 796 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.15평	142,380,000원 99,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경50295	[전] 증평군 증평읍 미암리 340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	184,032,000원 117,780,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경61939	[전] 증평군 도안면 노암리 500-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.51평	83,376,500원 42,688,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경61151	[전] 증평군 증평읍 미암리 796-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.28평	193,230,000원 69,253,000원	유찰 (4회)