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감정 8338만원 → 최저 4269만원!! 도안면 밭 낙찰 전략은? (토지 467.5평)

2024타경61939 사건의 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387841

충청북도 증평군 도안면 노암리 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경61939이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 83,376,500원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 42,688,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 4,268,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 증평군 도안면 노암리 500-1
물건용도	밭
토지면적	1,545.50㎡(467.51평)
건물면적
사건번호	2024타경61939
감정평가액	83,376,500원
최저입찰가	(51%) 42,688,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노암리 500-1	전	501.75㎡ (151.78평) 36분의9 지분
토지	노암리 500-2	전	1043.75㎡ (315.73평) 36분의9 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 ‘뇌실마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 공히 제반 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로 전으로 이용 중임.
- 일련번호 (2) : 부정형의 급경사 토지로 전 및 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 북측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.
- 일련번호 (2) : 서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말(900M 미만 신고 대상), 사슴, 양(염소, 산양) 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 일련번호 (2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말(900M 미만 신고 대상), 사슴, 양(염소, 산양) 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월1일	소유권
1994년10월27일	소유권
1996년3월13일	소유권
1996년5월27일	소유권
2021년6월3일	소유권
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,789,800원원	73,000,000원원	35%	8회회
6개월	164,644,900원원	69,940,000원원	45%	5.5회회
12개월	168,469,175원원	119,108,625원원	72%	3회회

감정 8338만원 → 최저 4269만원!! 도안면 밭 낙찰 전략은? (토지 467.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번,2번 목록 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387841

사건번호 : 2024타경61939 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경1118	[전] 증평군 증평읍 남차리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	223,648,000원 223,648,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경61151	[전] 증평군 증평읍 미암리 796 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.15평	142,380,000원 99,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경50295	[전] 증평군 증평읍 미암리 340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	184,032,000원 117,780,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경61939	[전] 증평군 도안면 노암리 500-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.51평	83,376,500원 42,688,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경61151	[전] 증평군 증평읍 미암리 796-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.28평	193,230,000원 69,253,000원	유찰 (4회)