소 재 지	전라북도 고창군 해리면 하련리 317-2
물건용도	농지
토지면적	1,568.00㎡(474.32평)
건물면적
사건번호	2023타경1228
감정평가액	189,728,000원
최저입찰가	(34%) 65,077,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296267

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하련리 317-2	답	1568㎡ (474.32평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 고창군 해리면 하련리 소재 "해리중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 게이트볼장, 해리면종합복지회관, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 부정형의 평탄한 토지이고, "전(수목식재)"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약6-7미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 남동측으로 노폭 약6-7미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1,2)지상에는 제시외 수목이 다수 식재되어있으나, 수종, 품종, 수령, 수량 등 정확한 물건내역 및 권리관계가 미상인 상황으로 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월29일	근저당권	195,000,000원
2018년10월29일	지상권
2021년4월20일	근저당권	300,000,000원
2021년6월17일	압류
2023년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '답'이나 현황은 '전'임 2. 지상에 식재된 제시외 수목 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.29.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경1228 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,562,463원원	32,994,613원원	94%	0.9회회
6개월	34,270,407원원	26,233,754원원	80%	1.5회회
12개월	71,519,300원원	51,816,979원원	79%	1.3회회

전북 고창군 해리면 하련리 농지 474.3평 1억 8973만원에 경매물건으로 나와~

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296267

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경2839	[답] 고창군 신림면 반룡리 433-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.76평	21,109,000원 21,109,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2839	[답] 고창군 신림면 반룡리 628 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.13평	60,051,200원 42,036,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2730	[답] 고창군 대산면 해룡리 865-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.86평	9,716,220원 6,801,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,096.56평	90,625,000원 44,405,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,252.35평	103,500,000원 50,715,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 852 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 815.84평	70,122,000원 34,359,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 851 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.81평	79,075,000원 38,746,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 529-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 428.95평	43,958,000원 18,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경758	[답] 고창군 상하면 장산리 53-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.56평	6,768,000원 3,315,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[답] 고창군 고수면 남산리 209-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.98평	4,408,000원 2,159,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[답] 고창군 고수면 남산리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	10,008,000원 4,903,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33574	[답] 고창군 고수면 평지리 744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.27평	41,675,000원 20,421,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32427	[답] 고창군 해리면 금평리 1744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.10평	78,919,800원 55,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경32427	[답] 고창군 해리면 금평리 1742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 838.71평	85,950,600원 60,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경32427	[답] 고창군 해리면 금평리 604-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.29평	54,918,000원 38,442,000원	유찰 (1회)