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[추천 경매물건] 전북 고창군 답, 2111만원 / 2024타경2839

고창군 신림면 반룡리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2111만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1412132

전주지방법원 정읍지원 경매1계 2024 타경 2839

소 재 지	전북특별자치도 고창군 신림면 반룡리 433-1
물건용도	답
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적
사건번호	2024타경2839
감정평가액	21,109,000원
최저입찰가	(100%) 21,109,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 433-1	답	494㎡ (149.44평)
토지	반룡리 433-4	답	11㎡ (3.33평)
제시외건물	반룡리 433-1	퇴비사	133.9 ㎡(40.50평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1)은 전북특별자치도 고창군 신림면 반룡리 소재 "하반룡마을" 남서측 근거리에, 기호(2,3)은 "하반용마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)은 본건 근거리까지 차량 출입 가능하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편이며, 기호(2,3)은 본건까지 차량 출입가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형완경사로서 휴경 답, 기호(2,3)은 부정형평지로 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지 기호(2,3) : 소로한면(기호2,3 일단지)
[토지이용계획] 기호(1-3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 지상에 퇴비사건물이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)은 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2020년9월24일	근저당권	48,000,000원
2023년11월28일	지상권
2024년7월2일	가압류	19,315,411원
2024년7월3일	가압류	71,217,401원
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,393,162원원	115,236,000원원	74%	1.6회회
6개월	90,023,387원원	77,189,661원원	89%	1.2회회
12개월	82,211,683원원	73,345,732원원	88%	1.1회회

[추천 경매물건] 전북 고창군 답, 2111만원 / 2024타경2839

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 소유자 미상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 신림면 사실조회 회신) 2. 토지만 매각, 목록 2 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(감정평가상 퇴비사, 현황조사서상 재활용선별장 및 공동농기계보 관창고)은 매각에서 제외 3. 공부상 '답'이나, 현황'잡종지' 4. 목록3 토지는 고창군 농촌활력과에서 시행(2022.09.28.자)한 신림면 법지마을 농로 확.포장공사에 편입되는 토지임(감정평가 서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 일시적 전(일부 경사면)임. 부동산표시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1412132

사건번호 : 2024타경2839 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32441	[답] 고창군 아산면 주진리 544 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.19평	117,188,640원 117,188,640원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2839	[답] 고창군 신림면 반룡리 433-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.76평	21,109,000원 21,109,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33413	[답] 고창군 고창읍 화산리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,254.17평	107,796,000원 75,457,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2839	[답] 고창군 신림면 반룡리 628 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.13평	60,051,200원 42,036,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2730	[답] 고창군 대산면 해룡리 865-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.86평	9,716,220원 6,801,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,096.56평	90,625,000원 44,405,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,252.35평	103,500,000원 50,715,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 852 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 815.84평	70,122,000원 34,359,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 851 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.81평	79,075,000원 38,746,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 529-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 428.95평	43,958,000원 18,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경758	[답] 고창군 상하면 장산리 53-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.56평	6,768,000원 3,315,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[답] 고창군 고수면 남산리 209-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.98평	4,408,000원 2,159,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[답] 고창군 고수면 남산리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	10,008,000원 4,903,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33574	[답] 고창군 고수면 평지리 744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.27평	41,675,000원 20,421,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32427	[답] 고창군 해리면 금평리 1744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.10평	78,919,800원 55,243,000원	유찰 (1회)