종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 350만원짜리 토지(답) 5072만원에? 전북 대산면 경매 함정이 있을까? (1,252.4평)

이번 경매는 고창군 대산면 율촌리의 농지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2024타경1645)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 103,500,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 50,715,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 848
물건용도	농지
토지면적	4,140.00㎡(1,252.35평)
건물면적
사건번호	2024타경1645
감정평가액	103,500,000원
최저입찰가	(49%) 50,715,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율촌리 848	답	4140㎡ (1,252.35평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 소재 "신기마을" 북측 인근[기호(1,2)], 내[기호(3)] 및 북동측 인근[기호(4-8)]에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘답’ 및 ‘분묘소재’ 상태입니다.
기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’, ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
기호(4,6,7,8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
기호(5) : 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지 상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(4,6,7,8) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(5) : 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로 및 남서측에서 동측으로 노폭 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4-8) : 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(율촌천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다.
기호(3) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 일부 ‘단독주택 건부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다. [참고사항] 기호(3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2010년3월25일	근저당권	81,000,000원
2013년6월27일	근저당권	39,000,000원
2013년6월27일	지상권
2016년7월22일	근저당권	120,000,000원
2024년2월8일	가압류	103,000,000원
2024년3월25일	가압류	28,739,464원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월28일	가압류	75,653,275원
2024년9월9일	가압류	10,740,314원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,393,162원원	115,236,000원원	74%	1.6회회
6개월	90,023,387원원	77,189,661원원	89%	1.2회회
12개월	82,211,683원원	73,345,732원원	88%	1.1회회

1억 350만원짜리 토지(답) 5072만원에? 전북 대산면 경매 함정이 있을까? (1,252.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.일부 하천구역에 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 답임. 부동산표시 제2호 : 답 및 묘지로 조경수가 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 대지로 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 스레이트 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제4호, 제8호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 답임. 부동산표시 제6호 : 답임. 부동산표시 제7호 : 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1645 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32441	[답] 고창군 아산면 주진리 544 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.19평	117,188,640원 117,188,640원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2839	[답] 고창군 신림면 반룡리 433-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 152.76평	21,109,000원 21,109,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33413	[답] 고창군 고창읍 화산리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,254.17평	107,796,000원 75,457,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2839	[답] 고창군 신림면 반룡리 628 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.13평	60,051,200원 42,036,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2730	[답] 고창군 대산면 해룡리 865-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.86평	9,716,220원 6,801,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,096.56평	90,625,000원 44,405,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,252.35평	103,500,000원 50,715,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 852 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 815.84평	70,122,000원 34,359,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 851 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.81평	79,075,000원 38,746,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1645	[답] 고창군 대산면 율촌리 529-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 428.95평	43,958,000원 18,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경758	[답] 고창군 상하면 장산리 53-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.56평	6,768,000원 3,315,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[답] 고창군 고수면 남산리 209-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.98평	4,408,000원 2,159,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32090	[답] 고창군 고수면 남산리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	10,008,000원 4,903,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33574	[답] 고창군 고수면 평지리 744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.27평	41,675,000원 20,421,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32427	[답] 고창군 해리면 금평리 1744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.10평	78,919,800원 55,243,000원	유찰 (1회)