감정 6억 164만원 → 최저 4억 2115만원! 제주 제주 구좌읍 세화리 임야 경매를 소개합니다.

[2016타경2774] 제주 제주시 구좌읍 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 6,999.9평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45
물건용도	임야
토지면적	23,140.00㎡(6,999.85평)
건물면적
사건번호	2016타경2774
감정평가액	601,640,000원
최저입찰가	(70%) 421,148,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 산45	임야	23140㎡ (6,999.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당초등학교" 동측 원거리에 위치하고 주위는 임야 및 농경지가 주를 이루는 순수야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량출입 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 사다리형의 토지로서, 현재 "자연림" 상태임.
[도로상태] 대상물건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구4-2등급ㆍ지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년1월22일	가압류	20,000,000원
2006년12월29일	가등기
2007년7월26일	압류
2008년3월28일	압류
2008년10월7일	압류
2013년1월23일	압류
2018년4월23일	임의경매
2018년12월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 29번 소유권이전등기청구권 가등기(2006.12.29. 제98104호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지목 임야(잡목 밀식, 자연림 상태) - 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함 - 이건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산 상의 부담은 모두 소멸하나, 갑구 순위 29번 소유권이전등기청구권가 등기는 소멸되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2823일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2823일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 7. 26. 압류 (펠리스타산업 개발(주)(변경후: ㈜필드) 지분) 설정 2018. 4. 23. 경매개시결정 (나머 지 지분)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2016타경2774 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,097,665원원	671,896,111원원	47%	2.7회회
6개월	1,208,327,453원원	628,349,153원원	50%	2.6회회
12개월	1,000,381,212원원	497,743,208원원	47%	2.8회회

[2016타경2774] 제주 제주시 구좌읍 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 6,999.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 357,915,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.52평	872,490,000원 872,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 2,580,143,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 456,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 257,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 20,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7678	[임야] 제주시 오등동 산108 토지(대지권): 1,550.31평	554,240,000원 554,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1159	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,429.04평	2,658,802,000원 2,658,802,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경121	[임야] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 943,195,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-28 토지(대지권): 702.41평	887,004,000원 620,903,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-20 토지(대지권): 224.15평	349,011,000원 244,308,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1661	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3300 토지(대지권): 678.21평	439,432,000원 307,602,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1094	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3174 토지(대지권): 680.02평	224,800,000원 157,360,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 318,718,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2016타경3081	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3586 [유치권] 토지(대지권): 1,491.02평	453,468,000원 317,428,000원	유찰 (1회)