당진 정미면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 19만원까지 떨어졌습니다.

충남 당진 전 경매! 10.2평

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 도산리 437-5
물건용도	전
토지면적	33.76㎡(10.21평)
건물면적
사건번호	2023타경960
감정평가액	776,480원
최저입찰가	(24%) 186,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도산리 437-5	답	33.7646㎡ (10.21평) 48분의 1 지분

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년2월28일	강제경매
2023년4월24일	가압류	9,481,295원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 정미면 대조리에 소재하는 토지로, [정미면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서쪽으로는 [마중리회관]이 소재하며, 동쪽 인근에는 [도산리마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 목록 1.의 현황은 어느 정도 경사가 있는 부정형 임야로, 지상에 소나무 등 기타 잡목이 무성한 상태임. 남동쪽 하단에 명확하지는 않으나 블럭조스레이트지붕의 낡은 창고가 소재하고, 남서측 하단부분에 분묘 3기, 북동측 중단부분에 분묘 3기가 각 소재함. 동쪽과 서쪽 일부분이 간선로 [회천로]와 연접하고 있어서 접근성은 보통시 된다고 보임. 목록 2.의 현황은 완경사지 부정형 임야로, 지상에 소나무가 주종을 이루고 잡목 등이 혼재함. 중앙부분에는 분묘 5기가 소재하고 접근성은 열악하다고 보임. 목록 3.의 현황은 직사각형 모양의 ‘답’으로, 일단을 이루는 토지 중 동측부분에 물리적인 경계표시가 없어 구분이 명확하지 아니한 일부임. 남측변과 북측변의 부분이 콘크리트로 포장된 간선로 [한새울로]와 접하고 있으므로 접근성은 보통시 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1000일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1000일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.28.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경960 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,422,800원원	100,943,870원원	36%	3.7회회
6개월	305,994,960원원	106,408,727원원	40%	3.6회회
12개월	296,953,083원원	106,942,955원원	40%	3.5회회

충남 당진 전 경매! 10.2평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 47,710,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 889,644,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 101,767,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 59,387,110원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경56359	[전] 당진시 순성면 양유리 714-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,819.00평	783,926,000원 548,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60389	[전] 당진시 송악읍 금곡리 274-34 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.30평	27,246,000원 19,072,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4792	[전] 당진시 신평면 거산리 22-14 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	121,290,000원 84,903,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경654	[전] 당진시 순성면 나산리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	130,388,000원 91,271,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59129	[전] 당진시 송산면 당산리 543-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	28,056,000원 19,639,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4280	[전] 당진시 신평면 금천리 산23-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,541.84평	810,009,000원 567,006,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경60730	[전] 당진시 송악읍 가학리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.14평	478,890,000원 234,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경59686	[전] 당진시 정미면 매방리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	18,042,000원 8,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경59686	[전] 당진시 순성면 중방리 409 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	22,016,000원 10,788,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경59686	[전] 당진시 송악읍 반촌리 764-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	55,350,000원 27,122,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경58768	[전] 당진시 송악읍 영천리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.38평	403,378,000원 197,656,000원	유찰 (2회)