이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 5억 2181만원입니다.

근린시설 경매초보도 쉽게! 경기 팽성읍 경매 투자로 어떠세요?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 78
물건용도	근린시설
토지면적
건물면적	2,944.44㎡(890.69평)
사건번호	2022타경49664
감정평가액	2,173,315,360원
최저입찰가	(24%) 521,814,000원
입 찰 일	2024.06.10(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	안정쇼핑로 78	1층 근린생활시설	1898.45㎡ (574.28평)
	안정쇼핑로 78	1층 근린생활시설	62.1㎡ (18.79평)
	안정쇼핑로 78	2층 근린생활시설	637.94㎡ (192.98평)
	안정쇼핑로 78	2층 근린생활시설	106.75㎡ (32.29평)
제시외건물	안정쇼핑로 78	계단실	149.1 ㎡(45.10평) 포함
	안정쇼핑로 78	계단실	62.1 ㎡(18.79평) 포함
	안정쇼핑로 78	카트보관소	14 ㎡(4.24평) 포함
	안정쇼핑로 78	창고	14 ㎡(4.24평) 포함

[건물구조] 일반철골구조 평슬래브지붕(실제)건물로서, (사용승인일자 : 2017.03.31)
외벽 : 외장판넬 및 일부 페어글라스 마감 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 하이샷시 창호 [이용상태] 본 건물은 대형할인점(월드식자재판매)으로 이용중임.
□ 1층 : 매장 등□ 2층 : 물품저장창고, 화장실,복도 등 [설비내역] 급.배수, 위생설비, 소화설비, 승강기설비(24인승:한울테크)등이 구비됨.
[부합물/종물] 2층 옥상에 2개동(ㄱ,ㄴ), 1층에 2개동(ㄷ,ㄹ)의 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 1)공부상 판넬경사지붕이나 실제 평슬래브지붕임.
2)1층 일부(62.1㎡) 및 2층(744.69㎡)의 공부상용도는 "골프연습장"이나 1층 일부는 "계단실"등, 2층은 "물품보관창고,화장실 및 복도 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 본 건물이 소재하는 토지(팽성읍 안정리 33-5)의 개략적인 상황은 다음과 같음.
- 지목 : 대 - 면적 : 3,543㎡ - 형상 : 사다리형 완경사 - 도시계획사항 : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭10-12미터 접함), 소로3류(폭8-미터미만 접함), 가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술)
- 소유자 : 공유지분(박은경, 정원희, 정원영)
3)1층의 옥상부분은 주차장용도로 이용중임(동측의 완경사 진입램프이용)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월19일	근저당권	520,000,000원
2021년8월19일	근저당권	455,000,000원
2021년8월19일	가등기
2021년10월22일	가처분
2022년4월15일	압류
2022년4월25일	근저당권	65,000,000원
2022년12월7일	임의경매
2022년12월7일	근저당권	300,000,000원
2022년12월13일	압류
2022년12월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 10번 가처분등기(2021.10.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함, 건물만의 매각임, 법정지상권 성립 여부 불분명. 2.갑구 순위 10번 가처분 등기의 가처분권자 박은경, 정원희, 정원영으로부터 2023. 12. 5.자 참고서면 제출됨(이 사건 부동산에 관한 채무자겸소유자를 상대로 한 서울고등법원 2023나2009946호, 대법원 2023다270597호 건물등철거 승소판결문 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 건물만 매각대상으로, 건물 대부분이 `월드식자재마트`의 판매시설, 사무실 등으로 이용되고 있으며, 1층 일부에 `이주원통닭` 점포와 `떡볶이가족` 점포가 각 운영되고 있음. * 본건 건물은 `부동산의 표시`상 2층으로 되어 있으나, 실제로는 3층 구조로 되어 있으며 엘리베이터도 3층까지 운행되며, 여러 곳에 제시외 창고, 구조물, 컨테이너 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(520,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경46273(중복),2024타경44793(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1154일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1154일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.19. (근저당권)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 경사지붕.

사건번호 : 2022타경49664 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	882,000,000원원	475,400,000원원	54%	2회회
12개월	677,333,333원원	196,803,333원원	25%	6회회

근린시설 경매초보도 쉽게! 경기 팽성읍 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경41942	[근린시설] 평택시 팽성읍 함정리 132-3 건물: 671.03평 토지(대지권): 517.88평	4,131,013,320원 2,891,709,320원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경57133	[근린시설] 평택시 합정동 754 건물: 104.41평 토지(대지권): 56.54평	697,687,200원 488,381,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2022타경2627	[근린시설] 평택시 안중읍 안중리 265-7 [유치권] 건물: 266.65평	1,171,888,800원 574,225,510원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 1,359,405,142원	유찰 (3회)