에이스옥션 - 목포시 옥암동 1237-1 상가상가 경매 | 2022타경4053

광주지방법원 목포지원의 2022타경4053 사건, 44억 7900만원짜리 상가 경매물건입니다.

전남 목포 옥암동 상가 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경4053]

소 재 지	전라남도 목포시 옥암동 1237-1
물건용도	상가
토지면적	1,097.05㎡(331.86평)
건물면적	1,559.25㎡(471.67평)
사건번호	2022타경4053
감정평가액	4,479,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,479,000,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

사건번호 : 2022타경4053 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2023.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(213,117,808원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경850(중복),2023타경50091(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.22. 근저당권

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	1600.0 분의 1097.0482	1097.048㎡ (331.86평)
건물 남악1로52번길 31-7	2 철근콘크리트구조	1559.25㎡ (471.67평)

부동산 특징: 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월22일	근저당권	2,040,000,000원
2022년6월22일	근저당권	1,284,000,000원
2022년11월8일	강제경매
2023년2월10일	가압류	1,000,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `잡종지` 상태임. ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:주택 76.3M2 ,나:부속사 3.6M2) 및 제시외건물(ㄱ:시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 주택일부)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호4)는 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 EGI휀스가 경계선 주변으로 설치되어 있으며, 일부 지상위에 식재자 미상의 수목 2그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호5,6)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태임. ▷ 본건(기호7-101호, 기호8-102호) 구분없이 1개실로 이용중임. ▷ 본건(기호9,10,11)은 건축물대장(현황도면)에 별도로 각호실별로 구분되어 있지 않는 상태로 확인되어 현장에서 별첨 사진과 같이 각호실별로 이용중인 것으로 확인되어 현장에서 확인된 호실을 통하여 본건임을 확인하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,000,000원원	32,220,000원원	81%	1회회
6개월	102,260,500원원	74,667,500원원	76%	1회회
12개월	322,173,667원원	167,286,667원원	66%	1.7회회

전남 목포 옥암동 상가 경매 - 낙찰받아 볼까? [2022타경4053]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경50968	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1236-2 에이스빌딩 건물: 186.95평 토지(대지권): 112.05평	1,148,000,000원 514,304,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경871	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1237-1 건물: 471.67평 토지(대지권): 331.86평	5,304,900,000원 2,376,595,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경871	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1237-1 건물: 20.87평 토지(대지권): 14.35평	469,500,000원 210,336,000원	유찰 (3회)
	2025-04-07	2024타경871	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1237-1 건물: 28.51평 토지(대지권): 19.61평	641,300,000원 287,302,000원	유찰 (4회)
	2025-04-07	2024타경871	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1237-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 19.78평	647,100,000원 289,901,000원	유찰 (4회)
	2025-04-07	2024타경871	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1237-1 건물: 25.95평 토지(대지권): 17.85평	583,800,000원 261,542,000원	유찰 (4회)
	2025-04-07	2024타경871	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1237-1 건물: 27.88평 토지(대지권): 19.17평	645,800,000원 289,318,000원	유찰 (4회)
	2025-04-07	2024타경710	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 건물: 50.28평 토지(대지권): 10.07평	407,000,000원 182,336,000원	유찰 (4회)
	2025-04-07	2024타경710	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 건물: 38.04평 토지(대지권): 7.62평	308,000,000원 137,984,000원	유찰 (4회)
	2025-04-07	2024타경710	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 건물: 48.64평 토지(대지권): 9.74평	394,000,000원 176,512,000원	유찰 (4회)

상가 1-목포시 상동 1022-상가

상가 2-목포시 상동 1022-상가

상가 3-목포시 상동 1022-상가

상가 4-목포시 상동 1022-상가

상가 5-목포시 상동 1022-상가

상가 6-목포시 상동 1022-상가

상가 7-목포시 상동 1022-상가

상가 8-목포시 상동 1022-상가

상가 9-목포시 상동 1022-상가

상가 10-목포시 상동 1022-상가