경남 고성군 마암면 보전리 임야, 감정가 251만원 → 최저 128만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[감정가 51%] 고성군 마암면 임야 낙찰가 분석

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 보전리 산21
물건용도	임야
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2022타경24935
감정평가액	2,505,600원
최저입찰가	(51%) 1,282,000원
입 찰 일	2023.10.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보전리 산21	임야	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 및 보전리에 걸쳐 소재하는 마동호 주변의임야로서, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대임.
[교통상황] 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 장기간 미 경작으로 인하여 지상에 낙엽활엽수 등이 자생하는 야림화된 토지임야 상태이고, 지상에 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘＜이장여부 및 무연고 여부 불분명＞가 소재함. 기호(5) : 사다리형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야임. 분묘는 이장된 것으로 확인 됨.
[도로상태] 기호(1-5) : 공히 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 임장활동 및 탐문조사(과거 항공사진 등)결과 개별 토지별로 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 수량 및 본건 토지와의 경계확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되는바 향후 경매 입찰시 참조하시기 바람. - 본건 토지 5번은 재탐문 결과 분묘 이장된 것으로 확인 됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월23일	가압류	5,234,838원
2022년7월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 수기 소재함(감정서 참고). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1247일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1247일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.23. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2022타경24935 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,200,497원원	43,669,250원원	57%	3.5회회
6개월	141,025,999원원	48,648,299원원	48%	3.6회회
12개월	191,717,698원원	72,232,210원원	50%	3.2회회

[감정가 51%] 고성군 마암면 임야 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경470	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산224 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,249.89평	100,572,000원 70,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2022타경27651	[임야] 고성군 삼산면 두포리 산221-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	24,396,000원 17,077,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경401	[임야] 고성군 동해면 장기리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,250.08평	90,000,900원 44,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경377	[임야] 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	50,482,000원 32,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21114	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산267-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,631.99평	71,407,500원 45,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21493	[임야] 고성군 삼산면 삼봉리 985-2 토지(대지권): 827.16평	191,408,000원 122,501,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경5228	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,129.43평	114,375,900원 58,561,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20224	[임야] 고성군 대가면 신전리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 823.71평	201,906,000원 103,376,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 60.05평	2,560,650원 1,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산119 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.78평	22,114,150원 11,322,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경389	[임야] 고성군 대가면 갈천리 산275 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,893.50평	970,200,000원 496,742,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30101	[임야] 고성군 영오면 양산리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,015.93평	89,730,000원 22,511,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 도전리 1048 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,720.50평	280,696,400원 100,602,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 석마리 산107 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36,092.28평	469,921,090원 168,420,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 44,950,000원	유찰 (6회)