2022타경116252 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경산시 압량읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 가일리 490
물건용도	전
토지면적	1,240.00㎡(375.10평)
건물면적
사건번호	2022타경116252
감정평가액	136,400,000원
최저입찰가	(70%) 95,480,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가일리 490	전	546㎡ (165.17평)
토지	가일리 488	전	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] - 본건 기호 1),3) 토지는 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 남측 인근에 위 치하는 토지로 주변은 농경지, 주택 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임.
- 본건 기호 2) 토지는 대구광역시 동구 내동 소재 "내동마을" 내 소재하는 토지로 주변 은 기존주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] - 기호 1),3) 토지 : 인접지를 경유하여 접근 가능하고 인근 간선도로 및 취락 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
- 기호 2) 토지 : 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 간선도로 및 대중교통 시설 접근성 등을 고려할 때 주택용지로서의 전반적인 교통상황은 보 통시됨.
[이용상태] - 기호 1),3) 토지 : 북서측 공업용 토지 대비 저지이나 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임.
- 기호 2) 토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건( 주택 및 창고)부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1),3) 토지 : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여야 접근 가능함.
- 기호 2) 토지 : 남서측 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 1),3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)
- 기호 2) 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)저촉 , 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 [제시외 물건] 본건 기호 1),3) 지상의 경제적 가치 희박한 자생 잡목 및 기호 2) 토지상의 조경수 등 은 평가목적을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 - 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 - 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일 등 - 창호 : 강화유리 통창 및 샷시창호 [이용상태] 본건 기호 가),나) 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 가),나) 건물은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 태양광발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 나) 건물의 공부상 용도는 창고이나 실제 주택 일부임.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임.
- 제시외건물 ㄱ)은 건축물대장상 2004. 02. 20 증축되어 등재된 건물임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월10일	근저당권	91,000,000원
2022년9월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 맹지임. 지상 수목 포함 평가. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 경산시 압량읍 가일리 490 및 동소 488 : 지목은 각 전이나 현황은 별첨 사진과 같이 수목이 우거져 있음. - 대구 동구 내동로 6길 77-4 : 별첨 사진과 같이 콘크리트 구조 단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1203일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1203일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2022타경116252 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,662,756원원	163,547,123원원	51%	2.6회회
6개월	386,513,341원원	159,165,412원원	46%	3.1회회
12개월	354,584,386원원	147,649,750원원	45%	3회회

경산시 압량읍 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경619	[전] 경산시 남천면 산전리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	302,720,000원 211,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7407	[전] 경산시 와촌면 계당리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.74평	1,342,521,000원 939,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경129894	[전] 경산시 와촌면 용천리 661-3 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 3,460.90평	1,670,228,000원 1,169,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경115369	[전] 경산시 자인면 읍천리 535-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	32,199,700원 22,540,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7936	[전] 경산시 남산면 우검리 378 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	78,244,000원 54,770,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경8973	[전] 경산시 진량읍 아사리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	70,180,000원 24,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경7817	[전] 경산시 진량읍 마곡리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	14,790,000원 5,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경11016	[전] 경산시 옥곡동 47-1 토지(대지권): 302.20평	1,035,315,000원 355,114,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경114168	[전] 경산시 와촌면 박사리 30-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.36평	1,025,532,000원 351,758,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경115758	[전] 경산시 와촌면 음양리 898-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	350,138,000원 171,568,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2022타경116252	[전] 경산시 압량읍 가일리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	136,400,000원 95,480,000원	유찰 (1회)