이번 경매는 신안군 증도면 우전리의 창고 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

증도면 창고경매 ☎ 신안군 5842만원 싼 창고, 4회 유찰

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리 421-37
물건용도	창고
토지면적	558.00㎡(168.80평)
건물면적	256.27㎡(77.52평)
사건번호	2021타경4292
감정평가액	91,047,800원
최저입찰가	(36%) 32,631,000원
입 찰 일	2023.01.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우전리 421-37	잡종지	558㎡ (168.80평)
건물	지도증도로 1797-63	단층 해태가공공장	242.77㎡ (73.44평)
제시외건물	지도증도로 1797-63	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	지도증도로 1797-63	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리소재‘엘도라도리조트’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을, 전, 답 등 농경지와 팬션 등이 산재하며, 인근에 바다가 위치한해안 농어촌지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 근거리에 마을과 간선도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 평지로 단독주택 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 3-4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역 임.
[제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 본건 지상에 부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재하며토지의 일부가 도로로 이용중임.
[건물구조] 기호 2 (가)는 실제 2동의 건물로 분리되어 있으며구조와 용도가 각기 다름가)-1 : 주택부분으로 외벽 : 드라이비트등 마감.
내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샤시창호임.
가)-2 :관리사부분으로내외벽 : 판넬붙임.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 가)-1은 단독주택으로, 가)-2는 관리실 임.
[설비내역] 가)-1 주택부분에 기본적인 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)-1은 제시목록상 해태가공공장이나 현황은 단독주택으로 이용중이며해수탱크 부분은 확인불능임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월16일	근저당권	154,000,000원
2021년9월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월29일	근저당권	154,000,000원
2014년5월21일	압류
2018년8월9일	압류
2018년11월22일	압류
2021년9월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 일부 토지가 도로로 이용 중임 3. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해수탱크(43.47㎡)는 소재불명함 4. 목록2. 등기사항전부증명서 상 건물내역 중 등재된 해태가공공장(153.4㎡)은 현황상 '단독주택'으로, 관리사(45.9㎡)는 현황상 '창고'로 이용중임 5 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 타지번(421-36번지) 토지 위에 소재하고 있는 것으로 추정되며, 타지상에 소재한 본건 건물을 위하여 그 대지(타 지상)에 법정지상권의 성립여부는 불분명함 (감정평가서상 지적및건물개황도 및 현황조사서상 현황도면 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가-1,가-2) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 목적물(가-3)은 `확인불능`하고, 기호(1) 일부 지상은 `도로`로 이용 중으로 확인되나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.05.16 근저당권 목록2. 2013.07.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2021타경4292 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,827,484원원	376,901,020원원	81%	2회회
6개월	600,530,420원원	315,602,517원원	84%	1.7회회
12개월	399,114,072원원	227,822,210원원	96%	1.2회회

증도면 창고경매 ☎ 신안군 5842만원 싼 창고, 4회 유찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51133	[창고] 신안군 압해읍 동서리 471 건물: 1,658.95평 토지(대지권): 3,425.21평	5,451,493,777원 5,451,493,777원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3269	[창고] 신안군 임자면 도찬리 532-10 건물: 192.85평 토지(대지권): 617.10평	405,406,660원 283,785,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경3627	[창고] 신안군 지도읍 태천리 144-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 201.54평 토지(대지권): 1,573.91평	1,257,356,700원 563,296,000원	유찰 (4회)