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전남 창고경매 | 신안군 지도읍 태천리 창고 경매

감정가 12억 5736만원 전남 신안군 지도읍 창고 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400449

감정가 1,257,356,700원인 전라남도 신안군 지도읍 태천리 창고 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,257,356,700원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3627이며, 입찰일은 2025.08.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 태천리 144-14
물건용도	창고
토지면적	5,203.00㎡(1,573.91평)
건물면적	666.25㎡(201.54평)
사건번호	2024타경3627
감정평가액	1,257,356,700원
최저입찰가	(100%) 1,257,356,700원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태천리 144-14	답	4674㎡ (1,413.89평)
	태천리 144-16	임야	266㎡ (80.47평)
	태천리 144-18	도로	86㎡ (26.02평)
	태천리 144-19	답	73㎡ (22.08평)
	태천리 144-20	도로	89㎡ (26.92평)
	태천리 144-21	임야	15㎡ (4.54평)
건물	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	367.5㎡ (111.17평)
	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	45㎡ (13.61평)
	태천리 144-14	1층 사무실 일반철골구조	96㎡ (29.04평)
	태천리 144-14	2층 주택	99.55㎡ (30.11평)
제시외건물	태천리 144-14	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	태천리 144-14	기계실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	태천리 144-14	기계실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	태천리 144-14	통로 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	태천리 144-14	양만장시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	태천리 144-14	보일러실	2식 ㎡(0.61평) 포함
	태천리 144-14	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임.
■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함.
■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
[건물구조] 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬마감.
창호 : 샤시창호임.
3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임.
3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임.
4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임.
[설비내역] 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2010년3월17일	근저당권	1,500,000,000원
2018년1월17일	근저당권	390,000,000원
2022년10월7일	(1)근저당권설정	260,000,000원
2022년10월7일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2024년5월13일	가압류	226,273,085원
2024년6월11일	가압류	226,842,980원
2024년7월29일	가압류	408,000,000원
2024년7월31일	가압류	66,000,000원
2024년8월21일	가압류	172,012,074원
2024년9월12일	임의경매
2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,031,620원원	225,957,889원원	65%	2.2회회
6개월	462,842,841원원	308,387,071원원	73%	1.8회회
12개월	389,211,334원원	250,607,532원원	67%	2.2회회

전남 창고경매 | 신안군 지도읍 태천리 창고 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12 월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소 재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인 접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 1,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 기호(1,2)의 부속토지로 이용중임. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과 기계기구(1-1,1-4,7-1)가 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외(ㄴ,ㄹ) 그외 기계기구(1-4,7-1)의 일부가 개략적으로 조사한 바에 의하면 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 걸쳐 있는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기계기구 소재여부는 별첨 기계기구목록표(1~9)와 같이 소재여부를 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400449

사건번호 : 2024타경3627 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경3627	[창고] 신안군 지도읍 태천리 144-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 201.54평 토지(대지권): 1,573.91평	1,257,356,700원 1,257,356,700원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경2990	[창고] 신안군 증도면 방축리 666 [농지취득자격증명] 건물: 217.41평 토지(대지권): 315.81평	120,161,900원 67,290,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경50227	[창고]전라남도 신안군 임자면 삼두리 1097-11 건물: 54.90평 토지(대지권): 366.03평	124,445,500원 55,752,000원	유찰 (3회)