54억 5149만원짜리 창고 ☆ 전남 압해읍 낙찰가 분석

감정가 54억 5149만원, 2회 유찰된 전남 신안군 압해읍 동서리 창고의 최저입찰가는 30억 5284만원입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 전라남도 신안군 압해읍 동서리
  ▤ 유형 : 창고
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51133
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 5,451,493,777원입니다. 최저입찰가는 3,052,837,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 305,283,700원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 동서리 471
물건용도	창고
토지면적	11,323.00㎡(3,425.21평)
건물면적	5,484.14㎡(1,658.95평)
사건번호	2025타경51133
감정평가액	5,451,493,777원
최저입찰가	(56%) 3,052,837,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동서리 471	창고용지	10896㎡ (3,296.04평)
	동서리 478-3	창고용지	165㎡ (49.91평)
	동서리 469-10	도로	15㎡ (4.54평)
	동서리 471-8	도로	73㎡ (22.08평)
	동서리 471-9	도로	123㎡ (37.21평)
	동서리 482-3	도로	21㎡ (6.35평)
	동서리 482-5	도로	30㎡ (9.08평)
건물	동서리 471	1층 창고시설 일반철골구조	3732.505㎡ (1,129.08평)
	동서리 471	1층 사무소 및 휴게실 일반철골구조	229.35㎡ (69.38평)
	동서리 471	2층 휴게실 일반철골구조	139.98㎡ (42.34평)
	동서리 471	1층 창고시설 일반철골구조	420.84㎡ (127.30평)
	동서리 471	단층 창고 일반철골구조	703.3625㎡ (212.77평)
제시외건물	동서리 471	제시외건물	258.1 ㎡(78.08평) 포함
제시외건물	동서리 471	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본공장(현대유통 업회사법인)은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '압해초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락 등으로 형성된 읍소재지주변 농촌지역으로, 남측으로 국도가 통과하여 교통상황은 양호함.
2)토지의 상황 1) 기호1,2)는 2필 일단 부정형의 공장부지로 지반은 평탄하게 조성하였음, 기호6-10)은 공장주변 부정형 도로부지임.
2) 기호1,2)는 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로를 통해 왕복 2차선 국도와 접함.
3) 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 기호1)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 현상 기호(3-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 냉장창고, 집하장, 소방기계실로 이용중이며, 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 갈바륨, 우레탄마감 바닥: 하드너마감 창호: 새시창호 부대설비로 소화전설비 되어 있음.
기호(3-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건물로 1층 사무실, 2층 휴게실, 별동 휴게실로 이용중이며. 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 강화마루, 타일마감 창호: 새시창 부대설비로 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 되어 있음.
기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물가공공장 및 일부 냉장창고로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창 부대설비로 위생설비 되어 있음.
기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물선별장으로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창임.
2) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄱ),ㄴ),ㄷ)은 일반건축물대장에 등재된 건물임.
3) 공부와의 차이 1) 기호3-2)는 공부상 1동의 건물이나 실제는 2층(사무실,휴게실)과 단층(휴게실)의 2동의 건물임.
2) 기호4)의 공부상 용도는 창고시설이나 일반건축물대장상 공장임.
4)기계/기구의 현상 1) 본공장은 농산물 저장 - 선별.가공 - 포장의 공정에 수반하는 양파선별라인, 저온저장 설비 등을 구비하고 있으며 현재 운휴중이나 일반적인 현상은 보통임.
2) 기계기구 기호1)중 1-1)은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 기호5)는 5-1),5-2)는 소재불명임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 건물 3-2)는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	미상	2017.11.09.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2020.12.21.	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2024.06.14.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년8월19일	소유권
2022년8월18일	근저당권	4,382,000,000원
2023년2월24일	근저당권	600,000,000원
2025년2월27일	근저당권	500,000,000원
2025년3월4일	근저당권	852,000,000원
2025년3월7일	근저당권	486,000,000원
2025년3월14일	가압류	100,000,000원
2025년3월20일	가압류	6,830,170원
2025년4월22일	가압류	2,020,544,920원
2025년5월9일	가압류	143,004,493원
2025년5월12일	가압류	1,640,904,124원
2025년5월14일	가압류	27,540,000원
2025년5월15일	가압류	219,501,602원
2025년5월21일	가압류	91,300,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년5월23일	가압류	892,500,000원
2025년5월29일	가압류	17,379,420원
2025년6월5일	가압류	3,426,755원
2025년6월18일	가압류	1,343,805,148원
2025년6월20일	가압류	99,200,000원
2025년8월14일	가압류	90,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년6월21일	소유권
2022년8월18일	근저당권	4,382,000,000원
2023년2월24일	근저당권	600,000,000원
2025년2월27일	근저당권	500,000,000원
2025년3월4일	근저당권	852,000,000원
2025년3월7일	근저당권	486,000,000원
2025년3월14일	가압류	100,000,000원
2025년3월20일	가압류	6,830,170원
2025년4월22일	가압류	2,020,544,920원
2025년5월9일	가압류	143,004,493원
2025년5월12일	가압류	1,640,904,124원
2025년5월14일	가압류	27,540,000원
2025년5월15일	가압류	219,501,602원
2025년5월21일	가압류	91,300,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년5월23일	가압류	892,500,000원
2025년5월29일	가압류	17,379,420원
2025년6월5일	가압류	3,426,755원
2025년6월18일	가압류	1,343,805,148원
2025년6월20일	가압류	99,200,000원
2025년8월14일	가압류	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,328,016원원	257,111,155원원	78%	1.2회회
6개월	259,937,964원원	202,015,431원원	81%	1.6회회
12개월	306,427,668원원	214,960,703원원	74%	1.8회회

54억 5149만원짜리 창고 ☆ 전남 압해읍 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 기호 1중 1-1은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 5-1, 5-2는 전부 소재불명 지상 소재 제시외건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(3,4,5) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물 전체는 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 창고용지이며, 제시외건물(ㄷ)은 본건 기호(1)과 양지상에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 22.8.18 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51133 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.