소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명로 178, 5층516호 (밸류호텔월드와이드세종시티)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.33㎡(1.31평)
건물면적	25.20㎡(7.62평)
사건번호	2021타경58550
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(33%) 49,152,000원
입 찰 일	2024.07.31(수) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1208181

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오송생명로 178	2356.2 분의 4.33	4.33㎡ (1.31평)
건물	오송생명로 178	5 철근콘크리트구조	25.2㎡ (7.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "오송호수공원" 북동측 인근에 위치하는 집합건물(밸류호텔월드와이드세종시티 제5층 제501호, 제12층 제1205호, 제5층 제516호)로서 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 상가지역으로 주변환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제5층 제501호, 제516호, 제12층 제1205호 로서외벽 : 치장석붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 개별 인테리어마감 등 창호 : 이중강화유리붙임 및 샤시창호 입니다.
[이용상태] 기호(1) : 숙박시설(호텔)이나 현 호텔운영진 사무실로 이용중 입니다.
기호(2,3) : 숙박시설(호텔) 객실로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 냉난방시설, 승강기, 소방시설, 보안시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 25M 정도의 왕복 6차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약 10M 정도의 왕복2차선 포장도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 북측으로 왕복4차선, 동측으로 약 6M 정도의 보행자도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1-2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지(연락처: 도시개발과 043-201-2474)), 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(오송생명과학단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월31일	근저당권	113,000,000원
2021년12월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
숙박시설(호텔) 객실로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 목록은 사무실, 2번, 3번 목록은 호텔 객실로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2021타경58550 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	640,849,330원원	334,042,500원원	48%	3.5회회
6개월	534,079,464원원	276,134,000원원	47%	3.6회회
12개월	587,824,777원원	329,649,458원원	49%	3.8회회

청주시 콘도(호텔)경매> 충북 1억 85만원 싼 콘도(호텔), 2021타경58550

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1208181

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-14	2025타경51123	[콘도] 청주시 흥덕구 복대동 288-126 건물: 24.47평 토지(대지권): 5.23평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경4585	[콘도]충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 건물: 7.62평 토지(대지권): 1.31평	158,000,000원 80,896,000원	유찰 (3회)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주시 흥덕구 오송읍의 밸류호텔월드와이드세종시티 경매건입니다.

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