소 재 지	경기도 포천시 군내면 용두로 91
물건용도	공장
토지면적	5,064.00㎡(1,531.86평)
건물면적	3,928.65㎡(1,188.42평)
사건번호	2020타경89168
감정평가액	3,423,942,070원
최저입찰가	(70%) 2,396,759,000원
입 찰 일	2022.01.25(화) 10:30

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1184382

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 2-2	공장용지	645㎡ (195.11평)
	용정리 2-4	공장용지	867㎡ (262.27평)
	용정리 2-5	공장용지	3081㎡ (932.00평)
	용정리 2-9	공장용지	471㎡ (142.48평)
건물	용두로 91	1층	1864.1㎡ (563.89평)
	용두로 91	2층	342.56㎡ (103.62평)
	용두로 91	3층	815.33㎡ (246.64평)
	용두로 91	1층	155.46㎡ (47.03평)
	용두로 91	2층	130.14㎡ (39.37평)
	용두로 91	3층	31.26㎡ (9.46평)
제시외건물	용두로 91	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	용두로 91	창고	255 ㎡(77.14평) 포함
	용두로 91	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	용두로 91	단층 창고	255 ㎡(77.14평) 포함
	용두로 91	현관	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	용두로 91	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	용정리 2-5	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	용정리 2-5	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치하며주위는 중소규모 공장, 물류창고, 자연취락, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.
[이용상태] 4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 토지와 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하나, 북동측은 본건 공장용지가도로보다 저지로서 진입이 어려우며, 실제는 남측 도로를 주 출입구로 하여 진입함.
[토지이용계획] 기호 1,4-6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역 (2017-02-03)(청성초등학교), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 경량판넬지붕 3층(기호 2) 및 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층(기호 3)으로서 (건물사용승인일 : 2005.12.29).
외벽 : 불연재 판넬 마감 (기호 2) 및 벽돌치장쌓기(기호 3) 등.
내벽 : 판넬마감 등(기호 2) 및 벽지 및 무늬코트, 일부 타일 마감(기호 3) 등.
창호 : 샤시 창호 마감.
[이용상태] 공장 및 사무실(기호 2, 1층 : 공장, 사무실,보일러실, 화장실, 계단실 등, 2층 : 작업장, 계단실, 3층 : 작업장,창고,화장실, 계단실 등, 기호3, 1층 : 사무실, 창고, 보일러실, 2층 : 기숙사5, 휴게실, 샤워실, 화장실 등, 3층 : 기숙사, 화장실, 샤워실 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비(기호 2-다) 등 기본적인 설비를 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도(제시외건물 ㉠-㉢) 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월14일	근저당권	2,200,000,000원
2012년3월22일	근저당권	528,000,000원
2020년6월29일	가압류	142,049,188원
2020년7월27일	가압류	259,229,511원
2020년8월5일	가압류	357,733,597원
2020년8월13일	가압류	868,000,000원
2020년8월19일	가압류	29,552,560원
2020년8월21일	가압류	144,500,000원
2020년9월14일	가압류	25,106,250원
2020년11월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 3. 매각에서 제외되는 제시외 기계기구(소형절단기 1식, 조관기 7대) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1, 4 내지 6. 각 토지 - 지목은 공장용지이고, 건물 및 주차장의 부지임 나. 목록 2. 건물(에이동호) - 일반철골구조 경량판넬지붕 3층 공장 1층 1864.1평방미터, 2층 342.56평방미터, 3층 815.33평방미터 - 건물 관리인 최세일에 의하면, 2020.6.경 이후로 공장은 폐업상태이나 기계기구목록상 기계기구는 그대로 설치되어 있다고 하면서 안내하므로 기계기구 목록(총10대)를 확인하고 사진촬영하여 보고서에 첨부하였음 다. 목록 3. 건물(비동호) - 철골콘트리트구조 경사슬라브지붕 3층 공장 1층 155.46방방미터, 2층 130.14평방미터, 3층 31.26평방미터 - 관리인 최세일에 의하면, 사무실 및 기숙 시설이나 현재는 자신이 혼자서 기거하고 있다고 함 라. 기계기구목록 - 건물 관리인 최세일의 안내에 따라 그곳에 설치된 기계기구목록을 확인한 후 사진 촬영하여 이를 보고서에 첨부하였으나 정확한 품명과 그 댓수에 대해 알수가 없으므로 별도의 확인이 필요함 마. 제시외 건물 - 목록 5. 토지에 위치함 - 파이브구조 비닐천막형 건물 - 창고로 활용 중임 바. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.14.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2020타경89168 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,314,592원원	629,895,627원원	83%	1.2회회
6개월	1,373,746,946원원	974,900,681원원	83%	1.1회회
12개월	1,265,289,386원원	1,016,850,592원원	90%	1.1회회

포천시 군내면 공장 경매물건 | 2020타경89168 경매고수가 알려드려요

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경89203	[공장] 포천시 내촌면 진목리 331-3 건물: 105.45평 토지(대지권): 183.32평	625,963,980원 625,963,980원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경89333	[공장] 포천시 일동면 영일로 443 에이동 [선순위지상권] 건물: 592.48평 토지(대지권): 6,728.81평	3,407,825,370원 3,407,825,370원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경71530	[공장] 포천시 신북면 신평리 357 건물: 441.83평 토지(대지권): 1,201.23평	4,008,987,400원 2,806,291,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경90647	[공장] 포천시 신북면 신평리 675-1 건물: 1,164.77평 토지(대지권): 2,034.83평	7,038,801,000원 4,927,161,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2025타경71533	[공장] 포천시 군내면 용정리 484-10 건물: 782.63평 토지(대지권): 1,000.43평	4,984,118,400원 3,488,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2023타경6430	[공장] 포천시 군내면 유교리 694-12 [분묘기지권] 건물: 1,204.02평 토지(대지권): 1,835.87평	9,753,495,740원 3,345,449,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경84765	[공장] 포천시 영중면 양문리 1003-2 건물: 843.57평 토지(대지권): 904.17평	2,108,942,950원 1,033,382,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2023타경86177	[공장] 포천시 소흘읍 이동교리 331-9 건물: 216.56평 토지(대지권): 73.21평	385,894,800원 270,126,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경1456	[공장] 포천시 동교동 244 건물: 657.76평 토지(대지권): 1,000.97평	2,279,726,800원 781,946,000원	재진행 (3회)