소 재 지	강원도 강릉시 강동면 상시동리 627-3
물건용도	토지 농지
토지면적	1,868.00㎡(565.07평)
건물면적
사건번호	2019타경33509
감정평가액	127,024,000원
최저입찰가	(34%) 43,569,000원
입 찰 일	2021.03.29(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1120574

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상시동리 627-3	답	1868㎡ (565.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 농촌주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 공히 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한대중교통사정은 보통이하 편입니다.
[이용상태] 공히 부정형 완경사의 토지로서 전(기호1, 2), 휴경"답"(기호3)으로 이용중입니다.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지이며 인접지상에 개설되어 있는 관습상 도로를 통하여 와천로에 연계됩니다.
[토지이용계획] 본건 토지들 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다.
[제시외 물건] 기호1,2 토지상에 제시외수목(드릅나무, 엄나무, 매실나무, 주목 등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1 및 기호2 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 상시동리 `강동면사무소` 남서쪽 근거리에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1, 2, 3번 토지는 계획관리지역의 답으로 3개의 토지는 서로 연접 되어 있음. 2. 기호1번 토지의 일부는 타인소유의 주택으로 들어가는 길(콘크리트 포장 폭 : 약2m)로 사용되고 있고, 일부는 기호2번 토지로 가는 비포장 상태의 길로 사용 되고 있으며, 일부는 1년생 작물을 경작하는 전으로 사용되고 있으나 전은 타인 `박종국`(강릉시 강동면 와천로 376-45 거주자)이 토지 소유자에게 지대를 납부 하면서 경작하고 있다고 함.(현장에서 박종국의 배우자를 만나 탐문함) 3. 기호2번 토지는 1년생 작물을 경작하는 전으로 사용되고 있고, 이웃주민들에게 탐문한바, 전은 채무자(소유자) `이형희`의 모가 경작하고 있다고 함. 4. 기호3번 토지는 휴경지로 지상에 잡풀 등이 자라나 있고, 소유자를 알 수 없는 수목 수그루가 자생 하거나 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,734,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2054일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2054일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.23. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2019타경33509 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,359,400원원	60,824,000원원	82%	0.8회회
6개월	52,346,446원원	51,437,385원원	92%	1.2회회
12개월	55,513,533원원	58,027,304원원	87%	1.4회회

강릉 강동면 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 1억 2702만원 | 565.1평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1120574

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52139	[답] 강릉시 강문동 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	2,812,000,000원 1,968,400,000원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1018	[답] 강릉시 성산면 송암리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	209,886,000원 102,844,000원	유찰 (2회)