이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 336억 8831만원입니다.

울주군 삼동면 공장 경매 도전해 볼까? (건물 886.8평, 토지 2,407.9평)

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773-2
물건용도	공장
토지면적	7,960.00㎡(2,407.90평)
건물면적	2,931.51㎡(886.78평)
사건번호	2018타경9496
감정평가액	3,157,855,350원
최저입찰가	(1,067%) 33,688,308,525원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작동리 773-2	공장용지	5305㎡ (1,604.76평)
	작동리 773-3	공장용지	1600㎡ (484.00평)
	작동리 773-4	임야	323㎡ (97.71평)
	작동리 773-6	도로	114㎡ (34.49평)
	작동리 773-12	도로	510㎡ (154.28평)
	작동리 773-14	도로	108㎡ (32.67평)
건물	은현공단4길 18	1층	1600㎡ (484.00평)
	은현공단4길 18	2층	100.5㎡ (30.40평)
	은현공단4길 18	단층 공장	450㎡ (136.13평)
	작동리 773-2	단층 공장	28.26㎡ (8.55평)
제시외건물	은현공단4길 18	창고	285 ㎡(86.21평) 포함
	은현공단4길 18	창고	250.75 ㎡(75.85평) 포함
	은현공단4길 18	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
	은현공단4길 18	창고	147 ㎡(44.47평) 포함
	은현공단4길 18	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리와 웅촌면 은현리 경계지점에 있는 울주작동일반산업단지 내에 위치하는 토지로서 주변은 중.소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 공업지역으로서의 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(6,7): 완경사지의 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 일단지로 이용중이며, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(10,17,18): 완경사지의 가장형 토지로서 현재 "도로"로 이용중임.
기호(11,15,16,19-21,23-30): 공장예정지로 산업단지조성공사가 진행중에 있음.
기호(14,22): 공장후면 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 임야(자연림)으로 이용중임.
기호(31,32): 완경사지의 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 일단지로 이용중이며, 일부는 공업용 건부지로, 일부는 임야(자연림)으로 이용중임.
기호(34): 완경사지의 삼각형 토지로서 임야(자연림)으로 이용중임.
기호(35,36): 완경사지의 자체지반 사다리형의 토지로 일단지로 이용중이며 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 전체 작동일반산업단지내 토지로서 기존공장용지는 폭 약 7미터 내외의 도로에 접해 있으며, 산업단지조성중인 토지는 도로(소로 및 중로)공사 중에 있으며, 기호(14,22,34)는 공장 후면의 임야로서 맹지임.
[토지이용계획] 기호(6,7):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상수원보호기타(공장 설립승인지역1호)＜수도법＞ 기호(10,11):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 보전산지＜산지 관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞ 기호(14): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 기호(15): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구), 광로3류(접함), 완충녹지(2015.04.16),가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 기호(16): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 기호(17): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 기호(18): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(19): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 기호(20): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),유수지(저촉),중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,보전 산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞ 기호(21): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반 산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 기호(22): 농림지역, 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역 (작동일반산업단지지구),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 상수원보호기타(공장설립 승인지역1호)＜수도법＞ 기호(23): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 보전산지＜산지 관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞ 기호(24): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉),가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 상수원보호기타( [제시외 물건] 기호(i): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(6)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨.
기호(k): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 인접필지(773-20)에 걸쳐 소재하며, 기호(6)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨.
기호(l): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(31)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨.
기호(o): 철파이프조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(36)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 제시외 건물 기호(a)는 건축물대장에 등록되어 있으나 현재 등기사항전부증명서상 미등기 상태임.
또한 본건 건물 기호(8, 가)가 아닌 인접필지의 건물(773-7, 에이동)의 부속용도로 이용중임.
※건축물대장 등록사항: 소유자 (주)유니온랜드/경량철골구조,칼라시트지붕/ 용도 공장/ 사용승인일 2013.01.08 [참고사항] 임대관계는 미상임.
기호(10,17,18)은 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.
공장예정지 축대 및 제시외건물(u)에‘유치권 행사중 작동일반산업단지 주)연합조경 건설’현수막이 걸려있으니 경매진행시 확인을 요함(사진용지 참조).
[건물구조] -기호(8, 가) :일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일:2005.02.21) 외,내벽 : 판넬 창 호 : 샷시창호 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 층 고 : 최고 높이 약8.7미터 정도 주 골조 : H-Beam 400 x 200mm -기호(8, 나) : 부속 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장으로서 현재 멸실로 소재불명 상태임. -기호(33, 다): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:1층 2005.02.21/ 2층 2006.03.29 증축) 1층:외,내벽 : 판넬 창 호 : 샷시창호 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감.
주 골조 : H-Beam 200 x 100mm 및 일반철골 층 고 : 최고 약8.7미터 2층: 일반철골(200*200mm,100*100mm)로 복층형식으로 되어 있음(사진용지 참조)
-기호(33, 라) : 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장(화장실)건으로서 (사용승인일:2005.02.21) 외 벽 : 몰탈위 페인트마감. 내 벽 : 타일 및 페인트 마감.
창 호 : 샷시창호 -기호(37, 마) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일:2007.02.12) 외.내벽 : 그라스울 판넬잇기 및 일부 타일 붙임 등.
바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등 창 호 : 샷시창호 주 골조 : H-Beam 400 x 200mm 층 고 : 약11.1미터 -기호(37, 바) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일:2007.02.12)
외 벽: 그라스울판넬잇기 내 벽: 페인트, 벽지 및 실내 인테리어 등 창 호: 샷시창호 [이용상태] 기호(8,가) : 공장으로 이용중임.
기호(8,나) : 멸실로 현재 소재불명임.
기호(33,다) : 공장으로 이용중임.
기호(33,라) : 공장(화장실)으로 이용중임.
기호(37,마) :,공장으로 이용중임.
기호(37,바) :,공장(사무실)으로 이용중임.
[설비내역] 상.하수도시설 및 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 (a - w)(i,k,l,o 제외) 이 소재하는 바 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(나) 건물은 공부상 "공장"이나 현황 멸실로 소재불명 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상.
기호(8, 가)건물에 현재 ‘건축비 미납으로 유치권 행사중(연락처: ㈜현대하우징 010-5820-9958)’이라는 현수막이 걸려 있으니 경매진행시 확인을 요함.(사진용지 참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월17일	근저당권	1,200,000,000원
2009년9월16일	근저당권	300,000,000원
2010년11월15일	근저당권	600,000,000원
2016년7월15일	근저당권	2,400,000,000원
2017년6월26일	가압류	5,601,740원
2017년6월27일	가압류	133,731,261원
2017년7월3일	가압류	14,431,413원
2017년7월5일	가압류	25,184,786원
2017년8월23일	강제경매
2017년8월30일	가압류	17,642,556원
2017년9월18일	가압류	56,281,560원
2017년10월13일	가압류	294,171,216원
2017년10월16일	강제경매
2017년10월16일	가압류	16,000,000원
2017년10월17일	가압류	1,425,000,000원
2017년10월19일	가압류	25,599,010원
2017년10월20일	가압류	1,790,967원
2017년10월30일	가압류	20,683,279원
2017년10월30일	가압류	29,961,002원
2017년11월1일	가압류	34,103,024원
2017년11월3일	가압류	1,934,422,610원
2017년11월13일	가압류	26,000,399원
2017년11월14일	가압류	20,475,904원
2017년11월14일	가압류	1,500,000,000원
2017년11월17일	가압류	10,240,058원
2017년11월21일	가압류	21,237,338원
2017년11월21일	가압류	9,505,966원
2017년11월22일	가압류	230,850,000원
2017년11월24일	가압류	13,038,611원
2017년12월12일	가압류	1,832,820원
2017년12월13일	가압류	93,379,344원
2017년12월21일	압류
2017년12월27일	가압류	1,954,265,637원
2018년1월30일	가압류	22,231,098원
2018년2월8일	가압류	13,377,383원
2018년2월8일	압류
2018년2월20일	가압류	588,153,967원
2018년2월22일	가압류	35,180,750원
2018년4월30일	가압류	1,936,534,646원
2018년6월5일	가압류	9,418,860원
2018년6월14일	강제경매
2018년6월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월17일	근저당권	1,200,000,000원
2009년9월16일	근저당권	300,000,000원
2010년11월15일	근저당권	600,000,000원
2016년7월15일	근저당권	2,400,000,000원
2017년6월27일	가압류	133,731,261원
2017년7월3일	가압류	14,431,413원
2017년7월5일	가압류	25,184,786원
2017년8월23일	강제경매
2017년8월30일	가압류	17,642,556원
2017년9월18일	가압류	56,281,560원
2017년10월13일	가압류	294,171,216원
2017년10월16일	강제경매
2017년10월17일	가압류	1,425,000,000원
2017년10월19일	가압류	25,599,010원
2017년10월20일	가압류	1,790,967원
2017년10월30일	가압류	20,683,279원
2017년10월30일	가압류	29,961,002원
2017년11월1일	가압류	34,103,024원
2017년11월3일	가압류	1,934,422,610원
2017년11월13일	가압류	26,000,399원
2017년11월14일	가압류	20,475,904원
2017년11월14일	가압류	1,500,000,000원
2017년11월17일	가압류	10,240,058원
2017년11월21일	가압류	21,237,338원
2017년11월21일	가압류	9,505,966원
2017년11월22일	가압류	230,850,000원
2017년11월24일	압류
2017년11월24일	가압류	13,038,611원
2017년12월12일	가압류	1,832,820원
2017년12월13일	가압류	93,379,344원
2017년12월27일	가압류	1,954,265,637원
2018년1월30일	가압류	22,231,098원
2018년2월8일	가압류	13,377,383원
2018년2월20일	가압류	588,153,967원
2018년2월22일	가압류	35,180,750원
2018년4월30일	가압류	1,936,534,646원
2018년6월14일	강제경매
2018년6월29일	임의경매
2018년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제207호, 제280호, 제420호, 제2016-430호 포함). 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제207호, 제280호, 제420호, 제2016-430호는 동일 기계기구 목록으로 감정평가명세표상 기호 1~6 기계기구로 평가하고, 기호 4 가스라인 설비 중 저장탱크(3.9ton)는 가스업체 피에스켐(주) 소유의 저장탱크 2기로 교체되어 소유권 표시에 대한 안내문이 있으나 일괄 매각함(대법원 1985. 3 14.자 84마718 결정 참조). 3.물건 목록 1. 2. 공장용지는 진입 도로(은현리 1-15, 1-77번지)를 통해 접근함. 4.물건 목록 5. 3동호 건물은 공부상 ‘단층 공장’이나, 현황은 ‘경비실’로 이용중임. 5.물건 목록 6. 토지는 공부상 ‘임야’이나, 현황은 ‘도로’로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,해당사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1내지5:2006.05.17. 근저당권 목록 6,8:2017.10.17. 가압류 목록 7,9:2016.07.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2018타경9496 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,185,174,722원원	767,545,650원원	62%	2.1회회
6개월	1,412,121,768원원	879,483,767원원	59%	2.3회회
12개월	1,438,355,348원원	952,874,943원원	60%	2.2회회

울주군 삼동면 공장 경매 도전해 볼까? (건물 886.8평, 토지 2,407.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경116050	[공장] 울주군 웅촌면 고연리 520-6 건물: 295.04평 토지(대지권): 540.57평	1,373,160,960원 1,373,160,960원	재진행 (0회)
	2025-12-30	2024타경119431	[공장] 울주군 삼동면 작동리 208-1 건물: 197.90평 토지(대지권): 694.54평	1,256,721,870원 1,256,721,870원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경109472	[공장] 울주군 두서면 서하리 538-1 건물: 1,453.33평 토지(대지권): 4,274.02평	5,529,366,500원 2,709,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경1202	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1104-19 건물: 741.27평 토지(대지권): 4,918.80평	9,261,761,080원 4,538,263,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7934	[공장] 울주군 삼동면 보은리 816-4 건물: 160.78평 토지(대지권): 189.97평	414,092,240원 99,424,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2023타경111157	[공장]울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1385-2 건물: 869.63평 토지(대지권): 1,036.30평	3,166,963,800원 2,216,875,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2018타경9496	[공장] 울주군 삼동면 작동리 773-2 건물: 886.78평 토지(대지권): 2,407.90평	3,157,855,350원 33,688,308,525원	재진행 (1회)