인천시 중구 북성동1가에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 518만원, 현재 최저입찰가는 178만원입니다.

인천시 대지경매 | 중구 북성동1가 1-69 대지 낙찰가 분석합니다.

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소 재 지	인천광역시 중구 북성동1가 1-69
물건용도	대지
토지면적	6.60㎡(2.00평)
건물면적
사건번호	2019타경19681
감정평가액	5,177,560원
최저입찰가	(34%) 1,776,000원
입 찰 일	2020.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북성동1가 1-69	대	6.28㎡ (1.90평) 17분의11 차복순 지분전부
토지	북성동1가 1-150	대	0.32㎡ (0.10평) 17분의11 차복순 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "만석어린이 공원" 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1) - 삼각형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호(2) - 부정형의 토지로서 현황도로 상태임.
[도로상태] 공히 남서측의 노폭 약 5M 내외의 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) - 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞임.
기호(2) - 제2종일반주거지역, 도로, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] [이용상태] [설비내역] [부합물/종물] [공부와의 차이] [참고사항]

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -목록1.은 주거나지 상태이고, 목록2.는 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람). - 본건의 지목은 대지이나 현황은 도로에 면하고 있고 경계석으로 도로와 구분되어 있고 인천 중구 재물량로335번길 52 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.26. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2019타경19681 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	611,883,000원원	451,755,450원원	74%	1회회
12개월	510,193,011원원	375,042,971원원	88%	1.1회회

인천시 대지경매 | 중구 북성동1가 1-69 대지 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2024타경575147	[대지] 중구 신흥동3가 30-7 토지(대지권): 12.71평	155,652,000원 155,652,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경575147	[대지] 중구 신흥동3가 30-1 토지(대지권): 12.71평	162,414,000원 162,414,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경778	[대지] 중구 중산동 1876-12 토지(대지권): 250.53평	4,455,425,700원 4,455,425,700원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1169	[대지] 중구 운남동 1665-4 토지(대지권): 242.27평	2,002,250,000원 2,002,250,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1169	[대지] 중구 중산동 1890-7 토지(대지권): 119.22평	788,200,000원 788,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경906	[대지] 중구 북성동1가 98-560 토지(대지권): 165.98평	1,865,580,000원 1,305,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경507589	[대지] 중구 운북동 1299-1 토지(대지권): 102.70평	665,420,000원 465,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경573912	[대지] 중구 운북동 1357-15 토지(대지권): 99.73평	603,351,000원 422,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경553772	[대지] 중구 운북동 1286-7 토지(대지권): 1,610.21평	7,107,682,240원 4,975,377,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경538872	[대지] 중구 운북동 1354-8 토지(대지권): 99.86평	600,782,000원 294,382,000원	유찰 (2회)
	2026-01-30	2025타경502023	[대지] 중구 을왕동 624-4 토지(대지권): 346.97평	2,845,707,000원 1,394,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경570890	[대지] 중구 운남동 1747-5 토지(대지권): 161.17평	1,385,280,000원 678,787,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경516103	[대지] 중구 운북동 1289-10 토지(대지권): 164.70평	851,580,080원 417,274,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-9 토지(대지권): 126.32평	889,488,000원 435,848,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-8 토지(대지권): 135.49평	895,800,000원 438,942,000원	유찰 (2회)