5회 유찰된 충북 괴산군 장연면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충북 괴산군 장연면 조곡리 전 경매 (최저입찰가: 580만원)

소 재 지	충청북도 괴산군 장연면 조곡리 150
물건용도	전
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2019타경1766
감정평가액	17,708,000원
최저입찰가	(33%) 5,802,000원
입 찰 일	2020.02.07(금) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡리 150	전	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 장연면 조곡리 소재 "중리마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지로서, "과수원"으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1): 인접필지를 통해 진·출입합니다.
기호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 진·출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구(조곡지구), 가축사육제한구역(300m이내 소, 말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한)＜수도법＞입니다.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함), 사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립 제한지역(공장설립제한)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 과수목(사과나무), 기호(2) 지상에 다년생식물이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 소유미상 인삼포 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 과수원, 2번 목록 전으로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유자 미상의 사과나무 및 2번 목록 지상에 소유자 미상의 인삼이 식재되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 사과나무 및 인삼의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없으며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.9.18. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2019타경1766 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,848,046원원	67,898,222원원	0%	2.6회회
6개월	75,495,298원원	72,541,070원원	0%	2.4회회
12개월	58,989,020원원	52,896,832원원	0%	2.3회회

충북 괴산군 장연면 조곡리 전 경매 (최저입찰가: 580만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경2708	[전] 괴산군 감물면 구월리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 714.81평	99,246,000원 99,246,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51620	[전] 괴산군 불정면 탑촌리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	21,981,000원 21,981,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,453.21평	172,944,000원 172,944,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경51435	[전] 괴산군 불정면 신흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	24,235,000원 24,235,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51395	[전] 괴산군 사리면 화산리 725 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	62,527,000원 60,403,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 소매리 908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.62평	77,040,000원 77,040,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51073	[전] 괴산군 사리면 방축리 278-11 토지(대지권): 47.80평	4,740,000원 4,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2494	[전] 괴산군 청천면 귀만리 340-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 965.88평	140,492,000원 96,109,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경665	[전] 괴산군 연풍면 삼풍리 522-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	42,840,000원 29,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6116	[전] 괴산군 연풍면 유하리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	52,220,000원 25,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경1224	[전] 괴산군 청안면 조천리 1218-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	78,865,000원 27,050,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경443	[전] 괴산군 청안면 문방리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	56,455,000원 19,363,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 22,120,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 15,697,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 23,322,000원	유찰 (3회)