대구지방법원 포항지원의 2017타경2824 사건, 1억 4145만원짜리 주택 경매물건입니다.

포항시 남구 주택경매> 경북 4244만원 싼 주택 경매 함정은? (건물 42.4평, 토지 91.1평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 원서길 225-7
물건용도	주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	140.15㎡(42.40평)
사건번호	2017타경2824
감정평가액	141,450,000원
최저입찰가	(70%) 99,015,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중단리 407-2	대	287㎡ (86.82평)
토지	중단리 407-14	도로	14㎡ (4.24평)
건물	원서길 225-7	단층주택	99.55㎡ (30.11평)
제시외건물	중단리 407-2	베란다	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	중단리 407-2	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	중단리 407-2	창고	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	중단리 407-2	화장실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	중단리 407-2	주택	12.8 ㎡(3.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 소재 “못골마을”내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 근교농촌지대로서 주위환경 및 제반입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입가능하며, 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로 폭 약 6M 도로의 일부로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 6M의 아스팔트 포장도로(본건 기호(2) 토지의 일부가 현황 도로임)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 (모든가축_사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞.
기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역 (모든가축_사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외 벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감등.
내 벽 : 벽지, 일부타일마감등.
바 닥 : 장판지, 바닥재, 일부타일마감등.
창 호 : 샷시 창호.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 구비됨.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년3월14일	근저당권	24,000,000원
2000년9월2일	근저당권	25,500,000원
2010년1월21일	근저당권	6,000,000원
2017년5월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년3월14일	근저당권	24,000,000원
2000년9월2일	근저당권	25,500,000원
2010년1월21일	근저당권	6,000,000원
2017년5월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 포함평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3116일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3116일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.03.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2017타경2824 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	934,928,260원원	599,999,999원원	0%	2회회
12개월	934,928,260원원	599,999,999원원	0%	2회회

포항시 남구 주택경매> 경북 4244만원 싼 주택 경매 함정은? (건물 42.4평, 토지 91.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경3788	[주택] 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 16.97평 토지(대지권): 133.10평	134,667,500원 94,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4644	[주택]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 [농지취득자격증명] 건물: 74.58평 토지(대지권): 355.74평	540,252,040원 264,723,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3586	[주택] 포항시 남구 해도동 1-263 건물: 35.64평 토지(대지권): 55.06평	156,791,890원 53,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3498	[주택] 포항시 남구 송도동 449-26 건물: 20.53평 토지(대지권): 38.12평	86,597,000원 29,701,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2023타경36668	[주택] 포항시 남구 호미곶면 강사리 건물: 184.85평 토지(대지권): 617.10평	758,579,260원 260,192,000원	재진행 (3회)