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경북 주택경매> 포항 2억 7553만원 싼 주택 핵심정보

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 6472만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 540,252,040원이나 2회 유찰로 최저가는 264,723,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로 401-8
물건용도	주택
토지면적	1,176.00㎡(355.74평)
건물면적	246.54㎡(74.58평)
사건번호	2024타경4644
감정평가액	540,252,040원
최저입찰가	(49%) 264,723,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석병리 93-1	대	426㎡ (128.87평)
토지	석병리 93-2	전	750㎡ (226.88평)
건물	석병리 93-1	단층 주택 시멘트	113.74㎡ (34.41평)
건물	석병리 93-1	단층 창고 시멘트	78.0㎡ (23.60평)
제시외건물	석병리 93-1	가추	44.2 ㎡(13.37평) 포함
	석병리 93-1	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	석병리 93-2	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2024.06.03
노OO		2022.03.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월7일	소유권
1992년5월2일	근저당권	45,000,000원
2014년8월27일	근저당권	380,000,000원
2023년4월12일	가압류	23,424,540원
2023년5월26일	압류
2023년8월8일	가압류	6,551,100원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,185,300원원	300,582,998원원	63%	1.8회회
6개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회
12개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회

경북 주택경매> 포항 2억 7553만원 싼 주택 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함 매각. 목록1. 공부상 '단층축사 78.0㎡'는 현황 '창고'로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노경구:전입인, 임대차관계 불분명 노경하:전입인, 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 540,252,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,473,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2 1992. 5. 2. 근 저당권 설정 목록3 1999. 3. 3. 근저당 권

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4644 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경3788	[주택] 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 16.97평 토지(대지권): 133.10평	134,667,500원 94,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4644	[주택]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 [농지취득자격증명] 건물: 74.58평 토지(대지권): 355.74평	540,252,040원 264,723,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경35860	[주택] 포항시 남구 호미곶면 구만리 건물: 25.92평 토지(대지권): 35.09평	111,746,800원 54,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경3637	[주택] 포항시 남구 동해면 금광리 건물: 45.32평 토지(대지권): 181.80평	127,603,710원 62,526,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3586	[주택] 포항시 남구 해도동 1-263 건물: 35.64평 토지(대지권): 55.06평	156,791,890원 76,827,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경4750	[주택] 포항시 남구 해도동 420-21 건물: 22.99평 토지(대지권): 34.39평	111,793,800원 54,778,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3498	[주택] 포항시 남구 송도동 449-26 건물: 20.53평 토지(대지권): 38.12평	86,597,000원 29,701,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4361	[주택] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 63.02평 토지(대지권): 87.73평	416,497,200원 142,859,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2023타경36668	[주택] 포항시 남구 호미곶면 강사리 건물: 184.85평 토지(대지권): 617.10평	758,579,260원 260,192,000원	재진행 (3회)