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포항시 남구 8660만원 단독주택 경매로 5690만원 저렴하게 입찰

포항시 남구 송도동의 단독주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2970만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427699

단독주택 경매 / 경상북도 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 / 2024타경3498

소 재 지	경상북도 포항시 남구 송도동 449-26
물건용도	단독주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	67.88㎡(20.53평)
사건번호	2024타경3498
감정평가액	86,597,000원
최저입찰가	(34%) 29,701,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송도동 449-26	대	126㎡ (38.12평)
건물	송도동 449-26	단층주택 시멘트	50.28㎡ (15.21평)
제시외건물	송도동 449-26	비가림	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	송도동 449-26	가추	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	송도동 449-26	가추	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	송도동 449-26	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	송도동 449-26	화장실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	송도동 449-26	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 (1)은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ‘죽도시장’ 북동측 인근(동빈2가)에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 남구 송도동 ‘송림초등학교’ 북측 인근에 위치하며 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이며, 기호 (3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 동측과 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 기호 (3)은 서측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, - 기호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1, 2) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로’로 조사됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
기호 (4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 (2, 4) 공히 ‘주택’으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 (2, 4) 공히 위생 및 급·배수설비, 유류 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (2, 4)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2005. 10. 31.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년10월22일	소유권
2013년9월27일	근저당권	216,000,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년10월22일	소유권
2013년9월27일	근저당권	216,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,185,300원원	300,582,998원원	63%	1.8회회
6개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회
12개월	388,773,220원원	261,814,999원원	70%	1.4회회

포항시 남구 8660만원 단독주택 경매로 5690만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 건물외벽에‘가추 알루미늄샷시’연결되어 있음 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진10과 같이 건물외벽에‘가추 알루미늄샷시’연결되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정팔완:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427699

사건번호 : 2024타경3498 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경3788	[주택] 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 16.97평 토지(대지권): 133.10평	134,667,500원 94,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4644	[주택]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 [농지취득자격증명] 건물: 74.58평 토지(대지권): 355.74평	540,252,040원 264,723,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경35860	[주택] 포항시 남구 호미곶면 구만리 건물: 25.92평 토지(대지권): 35.09평	111,746,800원 54,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3586	[주택] 포항시 남구 해도동 1-263 건물: 35.64평 토지(대지권): 55.06평	156,791,890원 76,827,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3498	[주택] 포항시 남구 송도동 449-26 건물: 20.53평 토지(대지권): 38.12평	86,597,000원 29,701,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2023타경36668	[주택] 포항시 남구 호미곶면 강사리 건물: 184.85평 토지(대지권): 617.10평	758,579,260원 260,192,000원	재진행 (3회)