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안덕면 과수원 경매 / 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 /서귀포시 과수원 경매 / 2023타경10759
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4
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| 물건용도 |
과수원 |
| 토지면적 |
5,566.00㎡(1,683.72평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경10759 |
| 감정평가액 |
1,226,404,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 858,483,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 85,848,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.25(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경10759 (제주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
덕수리 2104-4 |
과수원 |
1446㎡ (437.42평)
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| 과수원 |
193㎡ (58.38평)
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| 과수원 |
3927㎡ (1,187.92평)
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제시외건물
덕수리 2104-7 |
작업장 |
200
㎡(60.50평) |
| 창고 |
28
㎡(8.47평) |
| 창고 |
44
㎡(13.31평) |
| 창고 |
80
㎡(24.20평) |
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 "덕수리사무소" 북서측 근거리에 위치합니다. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 10759 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
제주도 서귀포시 안덕면 덕수리 과수원경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년5월26일 |
근저당권
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732,000,000원 |
| 2021년5월26일 |
지상권
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| 2021년7월30일 |
근저당권
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168,000,000원 |
| 2021년10월27일 |
근저당권
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36,000,000원 |
| 2021년11월4일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2022년7월19일 |
압류
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| 2022년8월17일 |
근저당권
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100,000,000원 |
| 2022년8월18일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2023년10월27일 |
임의경매
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| 2023년12월26일 |
가압류
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20,000,000원 |
| 2024년1월5일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
- 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조). |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(창고 및 작업장 등) 매각제외.
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- 현황 : 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로 이용중이고 휴경상태임.
- 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재함(감정평가서 참조)
- 목록2,3. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동 및 목록3. 지상에 지게차 및 포장상태인 용도미상의 물건들이 소재함.
- 목록1,2,3. 지상에 건설용 자재들이 무분별하게 적재되어 있음.
- 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로서 안덕면에 사실조회 결과, 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(덕수리 2104-4) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 건축자재가
소재함)
-소재지2.(덕수리 2104-9) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식
철재컨테이너 1동이 소재함)
-소재지3.(덕수리 2104-7) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은
제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동, 건축자재가 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 비가림
ㄷ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 창고
ㄹ.경량철골조 아크릴판넬지붕 단층 작업장
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
670,823,996원 |
384,576,071원 |
48% |
2.8회 |
| 6개월 |
489,709,907원 |
278,669,509원 |
50% |
2.9회 |
| 12개월 |
460,416,658원 |
266,666,824원 |
53% |
2.6회 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-11
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과수원
제주 서귀포시 색달동 757
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,929.04평 |
659,837,000원
659,837,000원 |
재진행
(0회)
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2024-06-11
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과수원
제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 719.35평 |
606,390,000원
207,992,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-18
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과수원
제주 서귀포시 표선면 세화리 1927-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 354.23평 |
322,025,000원
225,418,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-25
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과수원
제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 516.67평 |
491,680,000원
240,923,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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과수원
제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 16.64평 , 토지(대지권): 218.41평 |
225,464,000원
110,478,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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과수원
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 63.83평 |
21,311,000원
14,918,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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과수원
제주 서귀포시 동홍동 936
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,520.97평 |
1,659,240,000원
1,161,468,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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과수원
제주 서귀포시 토평동 1985-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,086.88평 |
1,412,049,000원
988,434,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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과수원
제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,683.72평 |
1,226,404,000원
858,483,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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과수원
제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 408.38평 |
1,097,550,000원
768,285,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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과수원
제주 서귀포시 서호동 402-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 911.13평 |
1,092,795,000원
535,470,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-18
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과수원
제주 서귀포시 동홍동 808-3
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,108.66평 |
2,221,970,000원
762,136,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-02
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과수원
제주 서귀포시 표선면 토산리 697
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,509.17평 |
588,702,000원
288,464,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-18
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과수원
제주 서귀포시 대포동 1052
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,434.46평 |
1,232,920,000원
624,103,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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과수원
제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5
[법정지상권]
, 토지(대지권): 94.68평 |
247,270,000원
173,089,000원 |
유찰
(1회)
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