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한
근린주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지
쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,731,159,960원입니다.
2회 유찰되어
최저입찰가는 848,268,000원입니다.
사건번호는 2023타경708이며
의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 (10%) 84,826,800원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양주시 옥정동 875-2
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
322.60㎡(97.59평) |
| 건물면적 |
566.70㎡(171.43평) |
| 사건번호 |
2023타경708 |
| 감정평가액 |
1,731,159,960원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 848,268,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 84,826,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.01(수) 10:30 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경708 (의정부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
옥정동 875-2 |
대 |
322.6㎡ (97.59평)
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건물
옥정동 875-2 |
1층 근린생활시설 |
161.44㎡ (48.84평)
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| 2층 주택 |
145.47㎡ (44.00평)
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| 3층 주택 |
145.47㎡ (44.00평)
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| 4층 주택 |
114.32㎡ (34.58평)
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경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 708 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경기도 양주시 옥정동 875-2 근린주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
203호 |
2021.01.15. |
[보]80,000,000원
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| 이OO |
401호 |
2020.12.18. |
[보]140,000,000원
|
| 이OO |
1층일부 (103호:네네치킨) |
2020.10.12. (사업자) |
[보]1차 10,000,000원 2차 20,000,000원
[월]1차 900,000원 2차 800,000원 |
| 이OO |
302호 |
2018.07.16. |
[보]1차 75,000,000원 2차 80,000,000원 3차 90,000,000원
|
| 이OO |
1층일부 (101호:떡보의하루) |
2021.02.03. (사업자) |
[보]1차 5,000,000원 2차 10,000,000원
[월]1차 350,000원 2차 300,000원 |
| 이OO |
303호 |
2021.03.25. |
[보]80,000,000원
|
| 장OO |
204호 |
2022.10.31. |
[보]60,000,000원
|
| 정OO |
1층일부 (102호:차이나) |
2022.02.14. (사업자) |
[보]30,000,000원
[월]1,550,000원 |
| 정OO |
202호 |
2020.08.03. |
[보]80,000,000원
|
| 차OO |
402호 |
2019.12.27. |
[보]100,000,000원
|
| 최OO |
201호 |
2018.07.16. |
[보]1차 80,000,000원 2차 90,000,000원
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| 김OO |
304호 |
2021.05.17. |
[보]60,000,000원
|
| 공OO |
301호 |
2018.07.09. |
[보]1차 75,000,000원 2차 82,000,000원
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| 매각물건명세 비고 |
공진숙 : 2022카임33 임차권등기명령
박희정 : 2023카임1 임차권등기명령
이경찬 : 2022카임10092 임차권등기명령
장미정(기서영) : 계약자는 장미정(기서영의 모)으로 2022.07.20.자 전입하여 2022.09.06.자에 다른주소로 전입하였고, 이후 자녀 기서영의 전입일은 2022.10.31.자임
정선임 : 2022.02.14. 1층 102호 일부 43㎡에 대하여 임대차계약기간 2022.03.01.~2024.02.29. 보증금10,000,000원, 월900,000원으로 계약하였다가 1층 102호 76㎡에 대해 보증금 30,000,000원, 월1,550,000원으로 다시계약함.
차금이 : 2023카임10006 임차권등기명령 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2018년5월30일 |
근저당권
|
910,000,000원 |
| 2023년1월11일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
임의경매
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| 2023년3월28일 |
가압류
|
16,857,481원 |
| 2023년3월30일 |
가압류
|
50,868,248원 |
| 2023년3월30일 |
가압류
|
28,977,071원 |
| 2023년4월5일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
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| 2018년5월30일 |
근저당권
|
910,000,000원 |
| 2022년12월20일 |
임차권설정
|
82,000,000원 |
| 2023년1월11일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2023년1월25일 |
임차권설정
|
140,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
임의경매
|
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| 2023년2월15일 |
압류
|
|
| 2023년2월15일 |
임차권설정
|
80,000,000원 |
| 2023년3월23일 |
임차권설정
|
100,000,000원 |
| 2023년3월28일 |
가압류
|
16,857,481원 |
| 2023년3월30일 |
가압류
|
50,868,248원 |
| 2023년3월30일 |
가압류
|
28,977,071원 |
| 2023년4월5일 |
압류
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| 2023년8월8일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/감정서의 제시외 'ㄱ'매각에서 제외/건축물대장상 옥탑부분은 미등기상태임
2. 본건 건물 중 2층,3층 부분의 공부상 면적은 각 145.47㎡이나 현황은 약 200㎡이고 4층은 공부상 114.32㎡이나 현황은 약 189.4㎡로 상이하며 위반건축물로 등재된 상태(감정평가서 참조)/ 위반내용 및 행정처분 내용은 별도확인요
3. 위 건물 옥탑은 공부상 다락방이 존재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 옥상만 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1. 공부상 대지인데, 대부분 목록 2. 건물의 대지 및 부속토지로 사용하고 있음
2) 목록 2.는 공부(건축물대장)상 다가구주택으로, 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이고, 2층(2가구), 3층(2가구), 4층(1가구),옥탑 1층(다락방)으로 등재되어 있으나, 현황은 `SJ하우스` 이고, 1층 101호는 `떡보의 하루` 상가, 102호는 `차이나` 중식당, 103호는 `네네치킨` 상가가 존재하며, 모두 임차인이 점유 영업중이고, 2층과 3층은 각 2가구를 4가구로 구조변경 하였고, 4층은 1가구를 2가구로 구조변경하여 주거용으로 사용중인 것으로 보임(2018.7.27. 위반건물물(불법대수선) 등재됨)
나. 점유관계
1) 위 건물 101호 `떡보의 하루` 상가는 임차인 `이선화`가 점유 사용하고 있음(전화문답, 2023.2.13.14:50, 102호 정선임 핸드폰 010-8864-0671 으로 문답)
2) 위 건물 102호 `차이나` 상가는 `정선임`이 임차하여 점유 사용하고 있음
3) 위 건물 103호 `네네치킨`상가는`이동오`가 임차하여 점유 사용하고 있음
4) 위 건물 201호는 임차인 `최승태`와 그의 처 김진숙이 점유 사용하고 있음(김진숙 참여하에 현황조사함)
5) 위 건물 202호는 임차인 `정슬기`가 점유 사용하고 있음(전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함)
6) 위 건물 203호는 임차인 `박희정`이 점유 사용하고 있음(주민등록표 등본에는 2층만 기재, 우편물 확인에 의함)
7) 위 건물 204호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함
8) 위 건물 301호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함
9) 위 건물 302호는 현지 출장시 만난 임차인 `이상현`이 점유 사용하고 있음
10) 위 건물 303호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함
11) 위 건물 304호는 임차인 `김수빈`이 점유 사용하고 있음(2023.2.13.18:26,010-4154-4306, 전화문답으로 확인)
12) 위 건물 401호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함
13) 위 건물 402호는 임차인 `차금이`가 점유 사용하고 있음(전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함)
14) 위 건물 옥탑은 공부상(건축물대장) 다락방이 존재하는 것으로 등재되어 있느나, 현황은 옥상만 있고, 다락방은 존재하지 않는 것으로 보임
15) 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `이경찬`,`이인희`에 대한 정확한 호실은 확인되지 않았으나, 임차인으로 보고 임대차관계조사서에 임차인으로 등록함
다. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
592,949,000원 |
812,667,000원 |
137% |
0회 |
| 6개월 |
592,949,000원 |
812,667,000원 |
137% |
0회 |
| 12개월 |
491,798,180원 |
546,372,000원 |
104% |
0.5회 |
경기도 양주시 옥정동 875-2 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-03
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근린주택
경기 양주시 산북동 306-4 1호
[법정지상권]
건물: 49.96평 |
54,848,170원
18,813,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-23
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근린주택
경기 양주시 고암동 538-2
건물: 264.50평 , 토지(대지권): 323.98평 |
1,464,331,100원
717,522,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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근린주택
경기 양주시 고암동 603-7
건물: 202.69평 , 토지(대지권): 91.05평 |
1,705,878,860원
1,194,115,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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근린주택
경기 양주시 백석읍 기산리 406-41
건물: 75.64평 , 토지(대지권): 149.74평 |
435,425,820원
435,425,820원 |
신건
(0회)
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