감정가는
1,464,331,100원입니다.
최저입찰가는 1,025,032,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 102,503,200원 입니다.
▶ 위치 : 경기도 양주시 고암동 538-2
▶ 유형 : 근린주택
▶ 사건번호 : 2023 타경 1794
▶ 집행법원 : 의정부지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경1794 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 양주시 고암동 538-2 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1794이며 의정부지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,464,331,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,025,032,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.06.18입니다.
입찰보증금은 102,503,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양주시 고암동 538-2
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
1,071.00㎡(323.98평) |
| 건물면적 |
874.39㎡(264.50평) |
| 사건번호 |
2023타경1794 |
| 감정평가액 |
1,464,331,100원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,025,032,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 102,503,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
고암동 538-2 |
대 |
1071㎡ (323.98평)
|
건물
청담로 300 |
1층 주택 |
108.65㎡ (32.87평)
|
| 2층 주택 |
108.65㎡ (32.87평)
|
| 3층 주택 |
108.65㎡ (32.87평)
|
| 단층 근린생활시설 |
231.00㎡ (69.88평)
|
제시외건물
고암동 538-2 |
고암동 538-2 |
29.6
㎡(8.95평) |
| 고암동 538-2 |
86.4
㎡(26.14평) |
| 청담로 300 |
11.96
㎡(3.62평) |
| 청담로 300 |
21.38
㎡(6.47평) |
| 청담로 300 |
3.53
㎡(1.07평) |
| 청담로 300 |
39.27
㎡(11.88평) |
| 청담로 300 |
105.8
㎡(32.00평) |
| 청담로 300 |
19.5
㎡(5.90평) |
| 청담로 300 |
|
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양주시 고암동 소재 "청담1교" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
제시외 조립식 목조건물(ㄱ자형) 1동 |
|
[보]5,000,000
[월]1,000,000 |
| 윤OO |
102호 |
2022.06.02 |
|
| 이OO |
3층 |
2021.01.04 |
|
| 유OO |
102호 |
2022.05.10 |
|
| 엄OO |
좌동(1031㎡) 올리사랑노인복지센터 |
|
[보]40,000,000
[월]1,300,000 |
| 김OO |
1. 3층 전부(108.65㎡) 2. 1층 일부 창고(33㎡) |
1,2. 2015.08.03 |
[보]60,000,000
|
| 강OO |
101호 |
2008.06.09 |
|
| 권OO |
101호 |
2008.06.09 |
[보]40,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김석순 : 주택임차권자로서 '가동 건물 중 3층 전부 108.65㎡'에 대한 임차권설정등기일은 2019.04.18.임.
가동 3층(108.65㎡)에 대한 임차보증금은 50,000,000원, 1층 창고(33㎡)에 대한 임차보증금은 10,000,000원이며, 1층 창고(33㎡)는 감정평가서 상 제시외 건물임.
주식회사 무네미홀딩스 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있고 현황조사보고서에 의하면 채무자와의 전화통화로 주식회사 무내미홀딩스는 제시외 목조주택에 사무집기 등을 두고 있는 임차인이라고 하나 간판이 없고 사무용 의자 등만이 있는 상태이므로 정확한 임대차관계는 확인이 필요하다고함 |
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|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2006년12월26일 |
근저당권
|
572,000,000원 |
| 2008년6월3일 |
근저당권
|
130,000,000원 |
| 2017년10월20일 |
압류
|
|
| 2018년2월8일 |
압류
|
|
| 2019년8월7일 |
근저당권
|
75,000,000원 |
| 2019년10월29일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2020년1월16일 |
근저당권
|
348,000,000원 |
| 2022년12월2일 |
가등기
|
|
| 2023년3월30일 |
임의경매
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2006년12월26일 |
근저당권
|
572,000,000원 |
| 2008년6월3일 |
근저당권
|
130,000,000원 |
| 2017년10월20일 |
압류
|
|
| 2019년4월18일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2019년8월7일 |
근저당권
|
75,000,000원 |
| 2019년10월29일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2020년1월16일 |
근저당권
|
348,000,000원 |
| 2022년12월2일 |
가등기
|
|
| 2023년3월30일 |
임의경매
|
|
| 2023년9월22일 |
압류
|
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.감정서상 제시외 건물(㉠~㉨) 포함
3.목록2: 공부상 가동3층 주택, 나동 단층 근린생활시설이나 현황은 가, 나동 표시는 없음. 3층 주택은 도로명주소가 302번이며 5가구로 구분되어 있고, 단층 근린생활시설은 도로명주소가 306번이며 '올리사랑노인복지센터' 상호의 간판이 붙어 있고 현황조사 당시 현재 영업을 하고 있었음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 대지이고 현황은 대부분 목록 2. 1층 단층(근린생활시설) 및 3층 주택이 소재하고, 제시외 벽돌조 건물 1동과, 조립식 목조건물 1동(ㄱ자형) 및 비닐하우스 1동이 소재하고 있음
2) 목록 2. 는 공부상 가동 3층주택, 부속건물 신축 및 나동 단층 근린생활시설인데, 현황은 가동 나동 표시는 없고, 3층 주택건물과 단층 근린생활시설이 소재하고 3층 주택은 도로명주소가 302번이고 101호, 102호, 201호, 202호, 3층 등 5가구로 구분되어 있으며, 단층 근린생활시설은 도로명 주소가 306번이며 `올리사랑노인복지센터` 상호의 간판이 붙어있고 현재 영업을 하고 있음
나. 제시외
1) 조립식 목조건물(ㄱ자형) 1동
2) 벽돌조 건물 1동
3) 비닐하우스 1동
4) 태양광 시설(3층 주택 옥상에 설치)
다. 점유관계
1) 목록 2. 3층 주택은 101호 임차인 강옥성, 102호 임차인 윤영석, 유순덕 각 독립세대주, 3층 임차인 이승호의 모친이 점유 거주중이고, 201호는 공실이며, 202호는 전입신고하지 않은 성명불상자가 거주 중이라고 함
2) 목록 2. 단층 근린생활시설은 임차인 엄익현이 점유, `올리사랑노인복지센터`를 운영 하고 있음
라. 기타
1) 채무자(소유자)이재현과 전화통화에서 `상가건물임대차현황서`에 등재된 `주식회사 무내미홀딩스` 임차인 `이정석`에 대하여 확인한 결과, 제시외 목조주택에 사무집기 등을 두고 있는 임차인이라고 진술하나 실제 목조주택에는 주식회사 무내미홀딩스 간판이 없고 사무용 의자 등만이 있는 상태이므로 정확한 임차관계는 별도의 확인이 필요함
2) 3층 주택의 202호에 전입신고 없는 성명불상자 1인이 거주한다는 위 `강옥성`의 진술이 있으나 직접 만나지 못하였으므로 정확한 임차관계 등은 별도의 확인이 필요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.18입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
양주시 고암동 소재 "청담1교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.12.26.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1794 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-18
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근린주택
경기 양주시 고암동 538-2
건물: 264.50평 , 토지(대지권): 323.98평 |
1,464,331,100원
1,025,032,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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근린주택
경기 양주시 산북동 306-4 1호
[법정지상권]
건물: 49.96평 |
54,848,170원
26,876,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경1794 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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