소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 406-41
물건용도	근린주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	250.05㎡(75.64평)
사건번호	2022타경71031
감정평가액	435,425,820원
최저입찰가	(100%) 435,425,820원
입찰보증금	(10%) 43,542,582원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 406-41	대	247.50㎡ (74.87평)
	대	247.50㎡ (74.87평)
건물 기산로 423	1층 근린생활시설	47.78㎡ (14.45평)
	1층 근린생활시설	85.31㎡ (25.81평)
	2층 주택	93.51㎡ (28.29평)
제시외건물 기산로 423	기산로 423	4.9 ㎡(1.48평)
	기산로 423	10.1 ㎡(3.06평)
	기산로 423	6.2 ㎡(1.88평)
	기산로 423	2.25 ㎡(0.68평)

경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "안고령1교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1층 일부(기산로 423)	2020.08.05
전OO	기산로423	2021.03.09
매각물건명세 비고		전병삼 : 소유자이며, 매매계약을 진행하는 과정에서 상가건물에 대하여 임차인으로 등재를 하였다고 진술(현황보고서 참조). 임차인 구희진과는 부부사이임 ‘양주시 백석읍 기산로 423-1(양주시 백석읍 가업리 406-41)’에 주민등록초본상 전입신고일은 2020. 8. 31.이며, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 3. 9.임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월13일	근저당권	600,000,000원
2021년12월15일	근저당권	117,600,000원
2022년1월12일	근저당권	91,680,000원
2022년1월28일	강제경매
2023년2월14일	근저당권	150,000,000원
2023년6월16일	압류
2024년3월25일	가압류	9,055,029원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 목록2.의 등기사항증명서상 도로명주소는 '양주시 백석읍 기산로 423'이나, 건축물대장 및 현황조사 결과 도로명주소는 '양주시 백석읍 기산로 423-1'임 4. 토지에 소재하는 조경수등은 토지에 포함하여 평가함 5. 목록2. 4. 건물은 증축 및 용도변경된 내역이 있으며 자세한 사항은 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1. 공부상 대지, 현황은 대부분 목록2.가 소재하는 대지로 보임 2) 목록2. 공부상 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 제1종 근린생활시설, 현황은 1층은 `빠네 제빵소`및 `빠네파스타`상호를 부착한 근린생활시설로 보이고, 2층은 `빠네파스타`상호를 부착한 근린생활시설로 보이고, 위 업소들은 현재 각 영업 중인 것으로 보임 3) 목록3. 공부상 대지이고, 현황은 대부분 목록4.가 소재하는 대지로 보임 4) 목록4. 공부상 철골조 슬라브 및 경량판넬지붕 2층 단독주택, 현황은 1층은 대부분 주방기구 등이 소재하는 창고겸 사무실, 숙소 등으로 사용되는 사무실 등으로 보이고, 2층은 단독주택 및 사무소~휴게실 용도로 사용되는 근린생활시설로 보임 다. 제시외 건축물 등 1) 목록2. 뒷편 용도불상 시설물 2) 목록4. 뒷편에 증축된 건축물 3) 목록2.와 목록4. 연결부분 증축된 것으로 보임 4) 목록4. 1층 및 2층 계단 증축된 것으로 보임 라. 점유관계 1) 전입세대열람내역 상 채무자겸소유자인 `전병삼`과 그의 가족(처 구희진, 자녀 전봉준, 자녀 전채원)이 `백석읍 기산로 423-1`로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 목록2.와 목록4.에 위 전병삼과 구희진이 임차인으로 각 등재되어 있고, 위 전병삼의 전화진술에 의하면 이건 목록 부동산들을 전 소유자인 서호정에게 2021. 7.경 매입을 하여 소유자가 되었는데, 그 이전에 매매계약을 진행하는 과정에서 상가건물에 대하여 위와같이 임차인으로 등재를 하였던 것이고, 현재 코로나로 인하여 장사가 잘 되지 않아 주로 주말에만 영업을 하고 있고, 다른 임차인은 없다고 하는 바, 이건 부동산들에 대하여 채무자겸소유자인 위 전병삼이 그의 처 구희진과 공동으로 직접 점유하는 것으로 보이나 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 마. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "안고령1교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 435,425,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,589,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	근린주택  경기 양주시 옥정동 992-6  건물: 185.30평  , 토지(대지권): 88.90평	1,757,687,600원 1,230,381,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	근린주택  경기 양주시 고암동 603-7  건물: 202.69평  , 토지(대지권): 91.05평	1,705,878,860원 835,881,000원	재진행 (2회)