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본 건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 대실로에 위치한
공장(으)로
소유자는 비OO이고 채권자인
중OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1.2.3.4.5.6. : 2009.4.10.근저당권
목록7. : 2017.4.28.근저당권
목록8. : 2017.7.14.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,647,976,860원으로 책정되었으나
3번 유찰로
입찰가능금액이 1,355,764,000원으로 떨어져
2024.05.30(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로 161-23
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,628.00㎡(1,399.97평) |
| 건물면적 |
2,456.77㎡(743.17평) |
| 사건번호 |
2023타경101666 |
| 감정평가액 |
2,647,976,860원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 1,355,764,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 135,576,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.30(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경101666 (창원지방법원 마산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
오서리 388 |
공장용지 |
1610㎡ (487.03평)
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| 창고용지 |
1223㎡ (369.96평)
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| 답 |
454㎡ (137.34평)
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| 답 |
233㎡ (70.48평)
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| 공장용지 |
1108㎡ (335.17평)
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건물
대실로 161-23 |
단층공장 |
472.50㎡ (142.93평)
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| 단층공장 |
98.55㎡ (29.81평)
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| 단층관리사 |
96㎡ (29.04평)
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| 1층 |
594.51㎡ (179.84평)
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| 2층 |
233.81㎡ (70.73평)
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| 단층 근린생활시설 |
559㎡ (169.10평)
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제시외건물
대실로 161-23 |
사무실 |
27.2
㎡(8.23평) |
| 창고 및 복도 |
134.7
㎡(40.75평) |
| 가추 |
66
㎡(19.97평) |
| 폐수처리실 |
35
㎡(10.59평) |
| 창고 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 창고 |
76
㎡(22.99평) |
| 기계실 |
56
㎡(16.94평) |
| 기계기구 |
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대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재‘진전면행정복지센터’ 북동측 위치합니다. 제2종일반주거지역, 스라브지붕, 철골조,
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사건번호 2023타경101666 / 경매진행 법원 창원지방법원 마산지원
감정가격 2,647,976,860원 / 최저입찰가 1,355,764,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 성OO |
미상 |
2009.05.18(상가건물임대차 현황서상) |
[보]1,000만원
[월]300만원 |
| (OO |
좌1층 전부 |
2022.12.07. |
[보]금10,000,000원
[월]금1,000,000원 |
| 전OO |
미상 |
2011.03.09 |
[보]미상
[월]미상 |
| 케OO |
건물 전부 |
2023.02.22. |
[보]금10,000,000원
[월]금3,000,000원 |
| 양OO |
본건4의 2층 전부 |
2022.12.01. |
[보]없음
[월]100만원 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)전인푸드(대표자:안흥용) : 목록3.4.를 별도 계약하지 않고, 일괄하여 계약한 금액임.
성모물산(주)(대표자:오승은) : 임차인 케이엘식품(주)로 이전(변경) 되었으며, 현재 존재하지 않는 것으로 조사됨(소유자의 관리인 및 임차인 케일엘식품(주) 대표자 양경순의 구술).
전인철 : 소유자 전인식품 주식회사의 대표자이며, 전입세대확인서상 등재되어 있으나 거주하지 않는 것으로 조사됨(소유자의 관리인 구술).
케이엘식품(주)(대표자:양경순) : 사업자등록신청일자는 권리신고서상 2023. 2. 22.(사업자등록증상 개업연월일)로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서상 2023. 2. 21.로 되어 있음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2009년4월10일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2009년7월20일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2015년9월10일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2021년5월27일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2022년10월27일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
가압류
|
300,000,000원 |
| 2023년2월23일 |
가압류
|
514,671,379원 |
| 2023년2월23일 |
가압류
|
179,031,706원 |
| 2023년2월28일 |
가압류
|
186,707,854원 |
| 2023년3월8일 |
가압류
|
9,939,272원 |
| 2023년3월28일 |
임의경매
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| 2023년4월10일 |
압류
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| 2023년4월27일 |
가압류
|
94,810,050원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2009년4월10일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2009년7월20일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2015년9월10일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2021년5월27일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2022년10월27일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
가압류
|
300,000,000원 |
| 2023년2월23일 |
가압류
|
514,671,379원 |
| 2023년2월23일 |
가압류
|
179,031,706원 |
| 2023년2월28일 |
가압류
|
186,707,854원 |
| 2023년3월8일 |
가압류
|
9,939,272원 |
| 2023년3월28일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 외 17점(그 중 8점은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함]. 지상에 소재하는 임차인 ㈜전인푸드 소유의 철골파이프조 천막지붕 단층 창고 1동 및 컨테이너 4개동, 임차인 양경순 소유의 컨테이너 1개동은 평가 및 매각 제외함. 기계기구는 식품가공에 필요한 기계기구로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
목록1.2.7. 공업용 건부지로 이용중임.
목록3.4.8. 공장으로 이용중임.
목록5.6. 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역임. 공부상 지목은 ‘답’이나, 공장의 부속토지로 이용중임.
목록1.2. 2필지 일단의 토지로서 일괄하여 감정평가함.
목록3. 공부상 조립식 경량철골조 칼라시트지붕 단층 관리사는 멸실된 것으로 조사됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,7.현황 공업용 건부지로 이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나), 본건4의 제시건물(라), 본건8의 제시건물(마) 및 종물,부합물 다수동 소재하며, 본건3의 제시건물(다)는 `소재불명`함.
본건5,6은 제시목록상 `답`이나 현황 본건1,2,7 공장의 부속토지로 이용중임.
*본건 지상에 임차인 (주)전인푸드(대표자:안흥용) 소유의 제시외건물 경량철골조 천막지붕 단층 창고 1동과 제시외건물(컨테이너 4개동)이 소재하며, 임차인 양경순 소유의 제시외건물(컨테이너 1개동)이 소재하는 것으로 조사되므로 참조바람.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
380,002,680원 |
366,229,760원 |
72% |
2.2회 |
| 6개월 |
450,924,152원 |
277,587,975원 |
59% |
3.1회 |
| 12개월 |
352,688,874원 |
218,263,125원 |
61% |
2.8회 |
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로 161-23 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-20
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공장
경남 창원시 마산합포구 진전면 적석산길
[유치권]
건물: 343.95평 , 토지(대지권): 1,751.78평 |
1,708,289,630원
559,773,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-13
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공장
경남 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로
건물: 1,226.63평 , 토지(대지권): 1,495.56평 |
3,777,159,860원
2,417,382,000원 |
유찰
(2회)
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