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본 건은 서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층에 위치한
다세대(빌라/연립)(으)로
소유자는 홍OOO이고 채권자인
곽OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.11.02. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 120,000,000원으로 책정되었으나
8번 유찰로
입찰가능금액이 25,166,000원으로 떨어져
2024.05.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 강서로12길 8-19, 제1층 제101호 (화곡동, 마마스빌)
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
16.86㎡(5.10평) |
| 건물면적 |
24.72㎡(7.48평) |
| 사건번호 |
2022타경117719 |
| 감정평가액 |
120,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(21%) 25,166,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 2,516,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.02(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
8회 |
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사건번호 : 2022타경117719 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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213.1 분의 16.8604 |
16.86㎡ (5.10평)
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건물
강서로12길 8-19 |
제1층 제101호 (화곡동, 마마스빌) 철근콘크리트구조 |
24.72㎡ (7.48평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 화장실1,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 117719 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강서구 강서로12길 8-19, 다세대(빌라/연립)경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 곽OO |
101호 전부 |
2018.03.30. |
[보]109,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
곽상원 : 신청채권자임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년8월4일 |
임차권설정
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109,000,000원 |
| 2022년11월2일 |
강제경매
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| 2022년11월22일 |
가압류
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1,199,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 109,000,000원, 전입일자 2018.03.30., 확정일자 2018.03.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(표제부, 갑) 용도란에 1층 제2종근린생활시설(사무소), 집합건축물대장상(전유부, 갑) 용도란에 1층 사무소, 집합건축물현황도면상에도 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
233,081,390원 |
167,004,828원 |
73% |
5회 |
| 6개월 |
244,927,187원 |
170,293,907원 |
70% |
5.6회 |
| 12개월 |
240,962,346원 |
170,714,733원 |
72% |
5.5회 |
서울특별시 강서구 강서로12길 8-19, 제1층 제101호 (화곡동, 마마스빌) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2023-10-18
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층
건물: 9.03평 , 토지(대지권): 5.90평 |
274,000,000원
274,000,000원 |
유찰
(1회)
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2023-10-18
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층
건물: 5.42평 , 토지(대지권): 3.45평 |
195,000,000원
195,000,000원 |
유찰
(1회)
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2023-10-18
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층
건물: 9.03평 , 토지(대지권): 5.87평 |
280,000,000원
280,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-02
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층
[임차권등기]
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 5.74평 |
232,000,000원
118,784,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층
건물: 13.16평 , 토지(대지권): 9.48평 |
313,000,000원
26,886,000원 |
유찰
(12회)
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2024-04-25
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층
[임차권등기]
건물: 9.00평 , 토지(대지권): 6.00평 |
289,000,000원
24,825,000원 |
유찰
(12회)
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2024-04-25
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층
[임차권등기]
건물: 13.50평 , 토지(대지권): 6.25평 |
226,000,000원
47,396,000원 |
유찰
(8회)
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2024-04-25
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층
건물: 15.81평 , 토지(대지권): 8.73평 |
236,000,000원
49,493,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층
건물: 7.48평 , 토지(대지권): 5.10평 |
120,000,000원
25,166,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층
건물: 16.45평 , 토지(대지권): 4.17평 |
169,000,000원
69,222,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 강서로29길 85, 제101동
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 6.06평 |
277,000,000원
141,824,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로41길 25, 제2층
건물: 13.06평 , 토지(대지권): 5.00평 |
173,000,000원
14,861,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 강서로12길 15-19, 제101동
건물: 8.46평 , 토지(대지권): 4.97평 |
272,000,000원
23,365,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 까치산로10길 37-6, 제5층
건물: 8.80평 , 토지(대지권): 5.59평 |
275,000,000원
23,622,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층
건물: 8.70평 , 토지(대지권): 5.11평 |
264,000,000원
55,365,000원 |
유찰
(8회)
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