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근린상가 경매 / 서대문구 이화여대1길 10, 4층 4193호/ 근린상가 경매 / 2022타경2861
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| 소 재 지 |
서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 4층 4193호 (대현동,예스에이피엠)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
1.17㎡(0.35평) |
| 건물면적 |
3.80㎡(1.15평) |
| 사건번호 |
2022타경2861 |
| 감정평가액 |
14,600,000원 |
| 최저입찰가 |
(26%) 3,827,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 382,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
6회 |
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사건번호 : 2022타경2861 (서울서부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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3063.9 분의 1.168 |
1.168㎡ (0.35평)
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건물
이화여대1길 10 |
4층 4193호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조 |
3.800㎡ (1.15평)
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서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 이대역(2호선) 북서측 인근에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 2861 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 서대문구 이화여대1길 10, 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2007년9월7일 |
근저당권
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30,810,000원 |
| 2021년12월7일 |
가압류
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795,000,000원 |
| 2022년4월18일 |
가압류
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19,092,039원 |
| 2022년5월12일 |
압류
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| 2022년12월5일 |
임의경매
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| 2023년7월6일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 공부상 용도는 '판매시설(시장)'이나, 인접 호수와 벽체 또는 칸막이 등 경계 구분없이 4층 전체 현황 공실로 조사됨
2. 감정평가서에 의하면 해당호수의 위치확인 및 경계복원이 가능할 것으로 보이나, 구체적인 경계벽의 복원여부는 여러 사정에 따라 상이할 것으로 판단되므로 경매참여시 유의하시기 바랍니다. |
[부동산 현황조사서 비고란]
예스에이피엠관리단 김00 과장의 설명을 참고하여 조사함.
1.이건 집합건물 신축분양 당시에는 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 제1항 제3,4호`에 따른 경계표지 등의 구분건물소유를 위한 요건을 갖추었다고 설명함.
2.현재 이건 구분 건물이 위치한 4층에는 상가점포로서 구분 점포가 아닌 형태로 남아 있어 이건 구분건물의 위치, 인접 점포와의 경계 등을 구분소유의 형태로 특정할 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함.
3.건축물대장상의 현황도 등을 기초로 위 법 소정의 경계표지 등의 원상회복이 가능한지 여부에 대해서는 자금 문제 및 구분소유자 간의 이해관계로 인한 의견 불일치 등으로 원상회복 가능성이 낮을 것으로 본다고 설명함.
4.이건 구분건물의 경계표시에 대하여 물리적인 복원이 가능한지 여부는 먼저 이건 목적물이 구분 건물로 되는 당시에 상가점포로서 구분건물의 요건을 반드시 갖추어야 하는 등 이건 목적물이 구분 건물로 되는 당시부터 현재까지의 제반사항을 종합하여 판단해야 될 문제인 것으로 생각되나 현 상황으로는 이를 모두 파악하기가 어려운 실정으로 보임.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
861,500,000원 |
682,500,000원 |
68% |
2.5회 |
| 6개월 |
1,012,500,000원 |
611,522,750원 |
56% |
3.3회 |
| 12개월 |
3,299,320,800원 |
1,615,878,200원 |
54% |
3.4회 |
서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 4층 4193호 (대현동,예스에이피엠) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
12,000,000원
3,146,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 4층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
14,600,000원
3,827,000원 |
재진행
(6회)
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2024-06-25
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
14,600,000원
3,827,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-25
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
14,600,000원
3,827,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
14,600,000원
5,980,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
14,600,000원
5,980,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
14,600,000원
5,980,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
14,600,000원
5,980,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-25
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
15,000,000원
12,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1157호
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
15,000,000원
6,144,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-25
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층
건물: 1.25평 , 토지(대지권): 0.38평 |
18,000,000원
3,019,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층
건물: 1.15평 , 토지(대지권): 0.35평 |
20,000,000원
5,243,000원 |
유찰
(6회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호
건물: 1.57평 , 토지(대지권): 0.48평 |
22,100,000원
5,794,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층
건물: 2.26평 , 토지(대지권): 1.29평 |
27,000,000원
7,078,000원 |
유찰
(6회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호
건물: 2.30평 , 토지(대지권): 0.71평 |
29,400,000원
6,166,000원 |
유찰
(7회)
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