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◈ 위치 : 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층277호
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◈ 유형 : 근린상가
◈ 사건번호 : 2022 타경 1116
◈ 집행법원 : 인천지방법원
감정가는 293,000,000원입니다.
최저입찰가는 205,100,000원
(70%)입니다.
입찰일은 2024.07.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (20%) 41,020,000원 입니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 남동구 예술로 198, 2층277호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
73.88㎡(22.35평) |
| 건물면적 |
171.44㎡(51.86평) |
| 사건번호 |
2022타경1116 |
| 감정평가액 |
293,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 205,100,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 41,020,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.16(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2022타경1116 (인천지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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11499.8 분의 73.877 |
73.877㎡ (22.35평)
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건물
예술로 198 |
2층277호 철골철근콘크리트구조 |
171.440㎡ (51.86평)
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 1116 (2) 를 꼭 말씀해주세요.
인천시 남동구 예술로 198, 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
277호 |
2020.07.24 |
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| 매각물건명세 비고 |
김중식 : 임차인의 현황조사 내용 중 임대차기간은 상가건물 임대차현황서에 근거함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년12월15일 |
근저당권
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540,000,000원 |
| 2021년10월21일 |
가압류
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10,295,380원 |
| 2021년11월10일 |
가압류
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9,500,000원 |
| 2021년11월22일 |
가압류
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9,819,876원 |
| 2022년1월27일 |
강제경매
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| 2022년2월9일 |
가압류
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1,865,888원 |
| 2022년2월17일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
대지권부 토지인 남동구 구월동 1130-21, 1130-22, 1130-23번지에 1999년 11월29일 접수 1번 지상권설정등기 있음. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 2018.01.30.자로 277(153.44㎡)호 및 277-1호(18㎡)로 분할되어있음
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 2024.05.14.까지 공용부분에 대한 관리비 금167,660,061원이 미납되어 있다는 미납현황이 제출됨(2024.05.16.자 보정서). 공용부분 관리비는 매수인에 승계됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
가 인천1호선 전철 예술회관역 북쪽 인근에 위치한 `CGV 홈플러스`라는 대형 상가건물 내 2층에 소재하는 근린생활시설 임.
나. 목록1(211호)은 매각대상 아닌 인접호수 212호 등 여러 호수와 함께 경계구분 없이 합쳐져 용도미상의 창고로 이용중 임.
다. 목록2(277호)는 건축물대장상 분할되어 277호 근린생활시설 전유 153.44 평방미터와 277-1호 근린생활시설 전유 18.00 평방미터로 변경되었으며, 오락실 등으로 이용중 임.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
431,000,000원 |
184,403,333원 |
40% |
3회 |
| 6개월 |
572,425,818원 |
380,186,364원 |
60% |
2.1회 |
| 12개월 |
567,028,926원 |
381,528,956원 |
63% |
2회 |
인천광역시 남동구 예술로 198, 2층277호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자
건물: 17.01평 , 토지(대지권): 5.44평 |
655,000,000원
458,500,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자
건물: 22.07평 , 토지(대지권): 7.06평 |
264,000,000원
184,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-01
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근린상가
인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호
건물: 16.16평 , 토지(대지권): 2.74평 |
338,000,000원
236,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-01
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근린상가
인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호
건물: 15.05평 , 토지(대지권): 2.56평 |
309,000,000원
216,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-28
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근린상가
인천 남동구 논현로46번길 14, 2층210호
건물: 22.89평 , 토지(대지권): 10.64평 |
247,000,000원
121,030,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-28
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근린상가
인천 남동구 논현로46번길 14, 2층211호
건물: 22.89평 , 토지(대지권): 10.64평 |
247,000,000원
121,030,000원 |
재진행
(2회)
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2024-07-16
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근린상가
인천 남동구 예술로 198, 2층277호
건물: 51.86평 , 토지(대지권): 22.35평 |
293,000,000원
205,100,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층203호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
394,000,000원
66,219,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층301호
건물: 32.50평 , 토지(대지권): 5.24평 |
429,000,000원
72,102,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층204호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
300,000,000원
50,421,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층302호
건물: 26.01평 , 토지(대지권): 4.19평 |
343,000,000원
57,648,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층303호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
354,000,000원
59,497,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층304호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
271,000,000원
45,547,000원 |
유찰
(5회)
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