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울산지방법원 경매5계 2021 타경 100603
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| 소 재 지 |
울산광역시 울주군 두서면 서하리 628
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| 물건용도 |
대지 |
| 토지면적 |
17,450.00㎡(5,278.63평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2021타경100603 |
| 감정평가액 |
1,944,489,800원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 952,800,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 95,280,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.29(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2021타경100603 (울산지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
서하리 628 |
전 |
446㎡ (134.92평)
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| 임야 |
11655㎡ (3,525.64평)
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| 임야 |
1006㎡ (304.32평)
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| 전 |
891㎡ (269.53평)
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| 전 |
111㎡ (33.58평)
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| 답 |
1713㎡ (518.18평)
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| 유지 |
356㎡ (107.69평)
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| 답 |
398㎡ (120.40평)
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| 답 |
65㎡ (19.66평)
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| 유지 |
180㎡ (54.45평)
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| 답 |
248㎡ (75.02평)
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| 답 |
20㎡ (6.05평)
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| 답 |
118㎡ (35.70평)
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| 답 |
225㎡ (68.06평)
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| 답 |
18㎡ (5.45평)
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울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치합니다. 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,
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울산시 울주군 두서면 서하리에 있는 대지경매 물건
사건번호 2021타경100603
울산지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,944,489,800원 ,
최저입찰가 952,800,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년5월2일 |
근저당권
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1,300,000,000원 |
| 2020년11월26일 |
압류
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| 2021년1월4일 |
가압류
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5,617,121,000원 |
| 2021년1월21일 |
임의경매
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| 2021년7월13일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
본건 토지에 소재할수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11 내지 15. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
3. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 2010년 12월 6일자로 울주군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지를 조성 중 중단된 상태로, 당초 공장부지로 이용예정으로 절토 및 성토 등 토목공사가 일부 이루어진 목록(1, 2, 4, 6, 7.)토지를 일단지로 보고 감정평가하였으며, 진입도로로 이용할 목적으로 현황 도로로 조성된 목록 (3, 5, 8 내지 15.)토지는 도로를 기준으로 감정평가하였음.
4. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 울주군으로부터 2010-건축과-신축허가-679호로 신축허가를 득하였으나 울주군에 확인한 결과 이 허가건은 2012년 4월 13일자로 허가가 취소되었다 하므로 공장설립을 위한 건축허가가 다시 가능한지 여부 등은 응찰시 확인 요망.
5. 공도로부터 본건 토지들로 진입하는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 토지들 중 서하리 635 일부, 635-1 일부 등의 소유자 및 도로로 계속 사용되는지 여부 등은 응찰시 확인 요망.
6. 공도로부터 폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통해 본건 평가대상 토지 중 진입도로로 이용되는 토지와 연결되어 있음.
7. 목록 1, 2, 4, 6, 7. 토지상에 일부 흙더미 등이 쌓여있고, 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있음. 위 공사관련 기구 등을 이 사건 매각에서 제외함.
8. 목록(1, 2, 4, 6, 7.)의 경우 공부상 지목이 임야, 전, 유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 목록(3, 5, 8 내지 15.)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임.
9. 인접지번과 경계는 목측으로 구분이 불분명하며 경계구분은 경계측량 요망.
10. 미확인 분묘 있을 수 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산 목록 1,2,4,6,7.은 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 전,답,유지,임야로 공장부지로 조성중 중단된 상태임.(목록 6,7.은 소유자 알 수 없는 건축자재 등 적재되어 있음.
2.부동삭 목록 3,5,8~15.는 공부상 임야,답,전,유지이나 현황 도로로 사용중임.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
793,905,300원 |
364,457,000원 |
49% |
2.7회 |
| 6개월 |
511,376,108원 |
241,599,053원 |
53% |
2.4회 |
| 12개월 |
442,594,329원 |
212,366,857원 |
55% |
2.2회 |
울산광역시 울주군 두서면 서하리 628 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-02
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대지
울산 울주군 삼남읍 방기리 964-10
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481,854,600원
481,854,600원 |
신건
(0회)
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2024-07-02
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대지
울산 울주군 삼남읍 방기리 964-17
|
514,805,400원
514,805,400원 |
신건
(0회)
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2024-07-10
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대지
울산 울주군 삼남읍 교동리 1708-9
, 토지(대지권): 152.46평 |
851,760,000원
596,232,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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대지
울산 울주군 상북면 산전리 171
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 245.33평 |
279,279,000원
136,847,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-17
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대지
울산 울주군 서생면 신암리 114
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 470.09평 |
707,439,000원
346,645,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-11
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대지
울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3
, 토지(대지권): 27.98평 |
253,450,000원
124,191,000원 |
유찰
(2회)
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