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[2025.04.30 경매] 경기 여주군 다세대주택, 감정가의 100% 부터?

여주군 태평리에 위치한 다세대주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정가 110,000,000원인 경기도 여주군 가남면 태평리 다세대주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 110,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2010타경10158이며, 입찰일은 2025.04.30(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 여주군 가남면 태평리 257-2 마이다스연립 103동 4층 404호
물건용도	다세대주택
토지면적
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2010타경10158
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.9.25. 근저당권

사건번호 : 2010타경10158 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	일신로 38	4 철근콘크리트구조	59.6453㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 태평리 소재 "가남초등학교" 북서측으로 직선거리 약1Km지점에 위치하며, 부근은 아파트,공동주택,음식점,공공시설,공장,농경지,임야 등이혼재하는 지방도로 주변으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층건으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3,5,8,9,10):연립주택(방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등)으로 이용중임.
기호(13,17,18,19,26,27,28,29,30,31,32):연립주택(방3,거실,주방/식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "마이다스연립주택건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지내.외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,도시지역,자연녹지지역,준보전산지,자연보전권역,배출시설설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 평가전례 및 건축물현황도에 의거 하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2010/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.