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다세대(빌라)경매 - 여주 하동 417-2 한빛타운 경매 완벽해설

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주시 하동 417-2의 한빛타운 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운
  ◈ 유형 : 다세대(빌라)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 37723
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 169,000,000원입니다. 최저입찰가는 82,810,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,281,000원 입니다.

소 재 지	경기도 여주시 청심로 40, 비동 4층401호 (하동,한빛타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.39㎡(10.10평)
건물면적	53.65㎡(16.23평)
사건번호	2024타경37723
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,810,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 417-2	742.4분의 33.3901	33.3901㎡ (10.10평)
건물	하동 417-2	� 철근콘크리트구조	53.65㎡ (16.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 하동 소재 "하동회전교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -하동 417-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(2013-05-02)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
-하동 417-9 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(2013-05-02)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LEOO		2024.03.26
NGOO		2024.05.17
류OO	건물전부	2019.05.27.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월5일	소유권
2023년5월22일	임차권설정	140,000,000원
2024년1월30일	가압류	14,435,399원
2024년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,000,000원원	107,399,900원원	61%	2회회
6개월	176,000,000원원	107,399,900원원	61%	2회회
12개월	198,000,000원원	114,413,300원원	58%	2회회

다세대(빌라)경매 - 여주 하동 417-2 한빛타운 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2019.05.27. 확정일자 2019.05.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 부동산은 등기부와 같이 공동주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청권자로 임차인 류정희의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경37723 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경40125	[다세대]경기도 여주시 홍문동 409-38 예가체 건물: 23.05평 토지(대지권): 26.43평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경37723	[다세대]경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 건물: 16.23평 토지(대지권): 10.10평	169,000,000원 82,810,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경37488	[다세대]경기도 여주시 현암동 191-38 여강맨숀 건물: 25.46평 토지(대지권): 17.04평	66,000,000원 22,638,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경37488	[다세대]경기도 여주시 현암동 299-7 세종골드빌 [임차권등기] 건물: 19.17평 토지(대지권): 8.55평	167,000,000원 28,068,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2010타경10158	[다세대] 여주군 가남면 태평리 257-2 [유치권] 건물: 18.04평 토지(대지권): 31.84평	110,000,000원 26,411,000원	재진행 (6회)