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안성 미양면 공장 경매물건 | 감정가 13억 3167만원

안성 미양면 계륵리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 3167만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 안성시 미양면 계륵리 181-3
물건용도	공장
토지면적	1,885.00㎡(570.21평)
건물면적	654.70㎡(198.05평)
사건번호	2025타경41128
감정평가액	1,331,673,200원
최저입찰가	(100%) 1,331,673,200원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계륵리 181-3	공장용지	1844㎡ (557.81평)
토지	계륵리 181-4	도로	41㎡ (12.40평)
건물	계륵리 181-3 가동호	1층 공장 일반철골구조	365㎡ (110.41평)
	계륵리 181-3 가동호	1층 공장 일반철골구조	133.6㎡ (40.41평)
	계륵리 181-3 가동호	2층 사무실 일반철골구조	77.6㎡ (23.47평)
제시외건물	계륵리 181-3 가동호	화장실 등	22.5 ㎡(6.81평) 포함
제시외건물	계륵리 181-3 가동호	사무실	56 ㎡(16.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 미양면 계륵리 소재 ""늑동교차로"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 축사, 중소규모 공장 등이 혼재하는 산업단지 주변의 농촌지대로서 제반 입지 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보 통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호""1"" 은 완경사진 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이 용중이고, 기호""3"" 은 사다리형의 토지로서 평지이며, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호""1"" 은 대체로 동측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로(기호""3"" 도로 포함)와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호""2(공부상 가동)"" : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외내벽 : 복합판넬 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
기호""2(공부상 나동)"" : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 페어그라스 강화유리 및 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 공장(사무실-1,2층 건물)은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월6일	소유권
2018년4월19일	근저당권	1,200,000,000원
2021년12월28일	압류
2022년9월15일	압류
2023년11월29일	가압류	14,330,000원
2024년1월19일	압류
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월4일	소유권
2018년4월19일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월29일	가압류	14,330,000원
2024년1월19일	압류
2025년1월23일	임의경매
2026년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,729,475원원	648,408,857원원	95%	1.4회회
6개월	5,874,117,486원원	3,602,953,815원원	78%	1.8회회
12개월	4,013,862,165원원	2,474,572,118원원	71%	1.8회회

안성 미양면 공장 경매물건 | 감정가 13억 3167만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 도로명과 인근 지번에 있는 단독주택 도로명이 동일함 인근 지번에 있는 단독주택의 일부가 목록1. 일부에 포함되는 것으로 보임 - 현황조사서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2.의 도로명 주소가 경기 안성시 미양면 늑동길 16 이고, 인근 지번에 있는 단독주택도 도로명이 동일하여 단독주택을 방문한 바, 단독주택에 거주하는 남부희에 의하면 건물의 도로명은 목록2.와 단독주택은 같은 도로명이라고 하면서 토지임료는 토지소유자인 김종열에게 매월 15만원씩 지급한다고 함. * 항공지적도에 의하면 단독주택의 일부가 목록1. 일부에 포함된 것으로 보이는 바, 정확한 것은 측량등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경41128 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경41128	[공장] 안성시 미양면 계륵리 181-3 건물: 198.05평 토지(대지권): 570.21평	1,331,673,200원 1,331,673,200원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경588	[공장] 안성시 일죽면 산북리 327-1 건물: 143.59평 토지(대지권): 274.07평	264,102,000원 184,871,400원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경51906	[공장] 안성시 고삼면 봉산리 571-4 [유치권] 건물: 143.20평 토지(대지권): 19,482.51평	9,681,879,400원 3,320,884,640원	재진행 (3회)
	2026-03-16	2023타경2747	[공장] 안성시 원곡면 성은리 264 [농지취득자격증명] 건물: 1,043.30평 토지(대지권): 1,847.67평	4,117,850,000원 2,882,495,000원	유찰 (2회)