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밀양 삼문동 1억 4000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2025타경10425, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 140,000,000원인 경상남도 밀양시 삼문동 63-8 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 140,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10425이며, 입찰일은 2026.02.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼문동 63-8 강변타운 103동 13층 1301호
물건용도	아파트
토지면적	46.98㎡(14.21평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2025타경10425
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문동 63-8	10770분의 46.98	46.98㎡ (14.21평)
건물	삼문동 63-8	1 철근콘크리트조	84.82㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건 구분건물은 경상남도 밀양시 삼문동에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : -.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측, 서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월15일	소유권
2013년9월30일	근저당권	73,800,000원
2023년6월19일	가압류	109,040,854원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,916,667원원	99,386,292원원	80%	1.5회회
6개월	140,210,526원원	117,392,752원원	79%	1.4회회
12개월	154,028,571원원	126,117,634원원	77%	1.5회회

밀양 삼문동 1억 4000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼문동 63

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10425 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경10425	[아파트] 밀양시 삼문동 63-8 강변타운 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.21평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경12205	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 15-26 유성청구타운 건물: 20.04평 토지(대지권): 8.61평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경13314	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 24,010,000원	유찰 (3회)