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경남 산청군 산청읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 5432만원)

경남 산청군 산청읍에 있는 단독주택 경매 - 건물 88.0㎡(26.6평), 토지 218.0㎡(65.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 154,323,000원입니다. 최저입찰가는 154,323,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,432,300원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 산청군 산청읍 산청리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 432
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 산청군 산청읍 산청리 118-2
물건용도	단독주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	88.00㎡(26.62평)
사건번호	2025타경432
감정평가액	154,323,000원
최저입찰가	(100%) 154,323,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산청리 118-2	대	217㎡ (65.64평)
토지	산청리 118-3	도로	1㎡ (0.30평)
건물	산청리 118-2	1층 단독주택 경량철골구조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	산청리 118-2	(ㄱ)보일러실 등	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	산청리 118-2	(ㄴ) 가추	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입은 곤란하며, 인근에 시외버스터미널 등이 위히하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3) : 가장형의 평지로, 현황 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 남동측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택으로서,(사용승인일:2021.04.26)
외벽 : 징크판넬 및 사이딩판넬 마감 창호 : 하이샤시 2중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄴ) 소재함.
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(보일러실 등) : 약 18㎡ ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 20㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.05.26.	[보]20,000,000 [월]350,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2021년5월14일	근저당권	72,000,000원
2023년10월26일	가압류	21,200,000원
2023년11월6일	압류
2023년12월15일	가압류	19,000,000원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2021년5월14일	근저당권	72,000,000원
2023년10월26일	가압류	21,200,000원
2023년11월6일	압류
2023년12월15일	가압류	19,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,969,228원원	144,610,925원원	37%	5.6회회
6개월	616,073,269원원	386,937,489원원	45%	5회회
12개월	697,723,058원원	418,917,700원원	46%	4.7회회

경남 산청군 산청읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 5432만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.14. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경432 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경550	[주택] 산청군 신등면 양전리 425 건물: 30.46평 토지(대지권): 98.92평	131,431,680원 131,431,680원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경432	[주택] 산청군 산청읍 산청리 118-2 건물: 26.62평 토지(대지권): 65.95평	154,323,000원 154,323,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경576	[주택] 산청군 신등면 간공리 55 건물: 48.79평 토지(대지권): 76.23평	85,192,900원 59,635,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경38546	[주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-12 건물: 52.74평 토지(대지권): 216.59평	276,455,900원 141,546,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경36847	[주택] 산청군 단성면 방목리 1012-7 건물: 72.72평 토지(대지권): 106.78평	159,950,700원 81,895,000원	유찰 (3회)