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다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 중구 동국빌리지 경매 완벽해설

2024타경574496 사건의 동국빌리지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 중구 송학동2가 16 동국빌리지 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경574496)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 121,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 121,000,000원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 신포로35번길 54, 104동 지하층1호 (송학동2가,동국빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.24㎡(20.34평)
건물면적	91.11㎡(27.56평)
사건번호	2024타경574496
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학동2가 16	대	67.24㎡ (20.34평) 212.3분의67.24 지분전부
건물	송학동2가 16	104동 지하층1호 벽돌조	91.11㎡ (27.56평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 송학동 2가 소재 "인성초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 제104동 건물 내 제지하층 제1호로서 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄 창호 등 마감 입니다.
[이용상태] 공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 고도지구(1996-12-11)(GL+15m이하) , 특화경관지구(2022-10-11) , 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-22)(저촉) , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞ , 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지하층이나, 현황은 반지하층으로서 외기 유입 및 자연 채광이 가능한 상태입니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외부관찰 결과와 인근 탐문조사 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	지층제1호	2018.11.272018.11.272018.11.27	[보]100,000,000100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월13일	소유권
2019년7월2일	근저당권	58,500,000원
2024년3월6일	압류
2024년10월10일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,428,571원원	39,106,429원원	50%	2.6회회
6개월	70,833,333원원	36,070,167원원	52%	2.5회회
12개월	85,000,000원원	49,296,778원원	55%	2.3회회

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 중구 동국빌리지 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2018.11.27. 확정일자 2018.11.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기 일괄매각(토지는 지분매각), 공부상 지하층이나 현황은 반지하층으로서 외기 유입 및 자연 채광이 가능 신청채권자 윤현영이 2025.5.28. 유치권신고(공사대금 650만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천중구청 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택, 상가, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차인 윤현영은 경매신청자로 배당요구일자는 경매신청일임 - 윤현영은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2. 설정 2019. 7. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경574496 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-06	2025타경511926	[다세대] 중구 율목동 79 제일빌라 건물: 13.07평 토지(대지권): 4.02평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경511939	[다세대] 중구 운북동 33-145 드림캐슬 [임차권등기] 건물: 14.68평 토지(대지권): 23.11평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경501525	[다세대]인천광역시 중구 도원동 12-23 도원아파트 [임차권등기] 건물: 17.35평 토지(대지권): 5.97평	90,900,000원 90,900,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경574496	[다세대]인천광역시 중구 송학동2가 16 동국빌리지 [임차권등기,대지권미등기,유치권] 건물: 27.56평 토지(대지권): 20.34평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경507267	[다세대] 중구 중산동 1032-1 비동 [임차권등기] 건물: 15.34평 토지(대지권): 17.24평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경502139	[다세대]인천광역시 중구 전동 25-19 하이뷰우리빌 [임차권등기] 건물: 9.20평 토지(대지권): 3.09평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경507537	[다세대] 중구 운북동 453-66 더원빌리지 건물: 15.71평 토지(대지권): 20.51평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경508406	[다세대] 중구 운북동 123-23 금산쉐르빌 건물: 18.35평 토지(대지권): 21.05평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경14178	[다세대]인천광역시 중구 전동 14-6 [별도등기] 건물: 12.07평 토지(대지권): 3.33평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경569791	[다세대]인천광역시 중구 전동 14-5 건물: 9.45평 토지(대지권): 3.25평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경512368	[다세대] 중구 운북동 453-63 더원빌리지 [임차권등기] 건물: 15.71평 토지(대지권): 21.46평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경530212	[다세대]인천광역시 중구 유동 4-41 더포레스트 건물: 23.87평 토지(대지권): 9.72평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경530212	[다세대]인천광역시 중구 유동 4-41 더포레스트 건물: 24.80평 토지(대지권): 10.10평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경530212	[다세대]인천광역시 중구 유동 4-41 더포레스트 건물: 23.87평 토지(대지권): 9.72평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경530212	[다세대]인천광역시 중구 유동 4-41 더포레스트 건물: 24.80평 토지(대지권): 10.10평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)