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인천시 중구 도원동 다세대(빌라)경매> 인천시 떨어진 도원아파트, 실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 인천시 중구에 위치한 도원아파트입니다. 최저입찰가는 9090만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경501525

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 90,900,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 90,900,000원으로

2026.06.29(월) 10:00 인천지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.75㎡(5.97평)
건물면적	57.37㎡(17.35평)
사건번호	2025타경501525
감정평가액	90,900,000원
최저입찰가	(100%) 90,900,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 12-23	236.4분의 19.75	19.75㎡ (5.97평)
건물	도원동 12-23	3 철근콘크리트조	52.37㎡ (15.84평)
제시외건물	도원동 12-23	테라스	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감.
내벽:내부인테리어 마감.
창호:샤시창호 마감.
[이용상태] 공동주택(주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞임.
[공부와의 차이] 테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m＝5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음. [참고사항] 공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	전부	2021.06.28.	[보]100,000,000
주OO	전부	2021.06.28.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2022년6월2일	압류
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년3월10일	임차권설정	100,000,000원
2024년3월21일	압류
2025년1월9일	강제경매
2025년2월6일	압류
2025년2월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,692,308원원	271,414,701원원	75%	1.6회회
6개월	388,395,349원원	297,409,488원원	76%	1.3회회
12개월	375,136,364원원	301,003,062원원	79%	1.3회회

인천시 중구 도원동 다세대(빌라)경매> 인천시 떨어진 도원아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -테라스 부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 5㎡)으로 증축하여 이용 중인 것으로 파악됨 -집합건축물대장 표제부상 '위반건축물' 표시는 5층의 대수선과 관련된 것으로 확인됨 -이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 '303호'이나 건축물대장의 건축물현황도상 '301호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임 -공부상 '아파트'이나 현황은 '연립,다세대 주택'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 지하철1호선 도원역 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여은지 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.3.10.임 주택도시보증공사(임차인:여은지) : 임차인 여은지의 임차보증금반환채권 양수인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경501525 (인천지방법원)

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