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2026년 1월 추천경매 | 경기 수원 권선구 상가 | 건물 11.1평

첫 입찰된 경기 수원 권선구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경102829

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 772,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 772,000,000원으로

2026.01.30(금) 10:00 수원지방법원 경매17계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층106호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	10.21㎡(3.09평)
건물면적	36.81㎡(11.14평)
사건번호	2024타경102829
감정평가액	772,000,000원
최저입찰가	(100%) 772,000,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 1399	1048.8분의 10.21	10.21㎡ (3.09평)
건물	호매실동 1399	1 철근콘크리트구조	36.81㎡ (11.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제1층 제102호 - 제108호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 걍화유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
, 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시 교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상이며, 본건 기호 1-4) 및 5-7)은 각각 기존벽체 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	106,107,108호	2024.3.27.	[보]80,000,000 [월]2,000,000
주OO	106호,107호,108호19,113.0000㎡	2022.07.04	[보]50,000,000 [월]8,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2021년8월3일	소유권
2021년8월3일	소유권
2023년6월7일	근저당권	3,840,000,000원
2024년3월4일	근저당권	900,000,000원
2024년4월25일	근저당권	600,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월15일	압류
2025년1월15일	압류
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,857,143원원	215,511,700원원	49%	2.6회회
6개월	512,500,000원원	208,572,738원원	47%	2.8회회
12개월	1,011,863,636원원	496,620,541원원	57%	2.3회회

2026년 1월 추천경매 | 경기 수원 권선구 상가 | 건물 11.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
물건 5 ~ 7 (106호, 107호, 108호)가 하나의 점포로 합체되어, '두손두부요리전문점' 음식점으로 운영중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1.부터 목록 4.까지(102호, 103호, 104호, 105호)는 `어부네코다리조림` 상호로 하나의 점포로 합체하여 음식점으로 운영중임. 목록 5.부터 목록 7.까지(106호, 107호, 108호)는 `두 손두부요리전문점` 상호로 하나의 점포로 합체하여 음식점으로 운영중임). 개별매각 시 각호실의 격벽을 설치하기 위한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 엠티아이투(이택수):상가건물임대차현황서에 '주식회사 엠티아이투 이택수'가 기재되어 있으나, 종전 임차인으로 퇴 실하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102829 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-30	2024타경102829	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 10.32평 토지(대지권): 2.86평	715,000,000원 715,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경102829	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 10.32평 토지(대지권): 2.86평	715,000,000원 715,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경102829	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 11.14평 토지(대지권): 3.09평	772,000,000원 772,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경102829	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 10.08평 토지(대지권): 2.80평	699,000,000원 699,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경102829	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 10.08평 토지(대지권): 2.80평	699,000,000원 699,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경102829	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 16.83평 토지(대지권): 4.67평	1,240,000,000원 1,240,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경102829	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 12.64평 토지(대지권): 3.51평	903,000,000원 903,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경57013	[근린상가] 수원시 권선구 호매실동 1402-3 건물: 16.38평 토지(대지권): 6.05평	900,000,000원 630,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경13363	[근린상가]경기도 수원시 권선구 서둔동 425 건물: 47.64평 토지(대지권): 14.71평	2,440,000,000원 1,708,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경7122	[근린상가]경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 [유치권] 건물: 9.97평 토지(대지권): 2.65평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경326	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 204.39평 토지(대지권): 56.69평	4,180,000,000원 2,926,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경326	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 9.68평 토지(대지권): 2.68평	691,000,000원 483,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경326	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 18.97평 토지(대지권): 5.26평	1,420,000,000원 994,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 47.39평 토지(대지권): 24.65평	817,000,000원 571,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 46.99평 토지(대지권): 24.45평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)