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수원 권선구 세류동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 16억 8000만원)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경77602의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 8000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

수원지방법원 경매18계 2024 타경 77602

소 재 지	경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 1층비101호 (세류동,해람)
물건용도	근린상가
토지면적	80.81㎡(24.45평)
건물면적	155.35㎡(46.99평)
사건번호	2024타경77602
감정평가액	1,680,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,680,000,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 460-10	919.1분의 80.812	80.812㎡ (24.45평)
건물	세류동 460-10	2 철근콘크리트구조	155.35㎡ (46.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1동 제에이101호 외 37개호로 (사용승인일 : 2023.07.11)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.
[이용상태] 기호 1,2,20,21 : 근린생활시설이며, 기호 1은 2개의 호수로 (에이101호 에이102호) 표시 변경되어 현재 변경된 에이101호만 음식점으로 이용하고 있고 에이102호, 기호 2, 기호 20, 기호 21은 현황 공실임.
기호 3-19, 22-38 : 단지형 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택(단지형 다세대) 건부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞ 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
경기도 수원시 권선구 세류동 460-11 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장과 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡) 제에이102호(전유면적 75.62㎡)
로 변경(분할) 및 표시 변경되었음. [참고사항] 임대관계 - 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월28일	소유권
2023년7월28일	소유권
2023년8월17일	(1)근저당권설정	3,000,000,000원
2023년8월17일	(2)근저당권설정	1,080,000,000원
2024년2월20일	가압류	430,000,000원
2024년5월22일	가압류	117,745,499원
2024년5월22일	가압류	90,380,760원
2024년5월27일	가압류	143,613,717원
2024년6월13일	가압류	386,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년10월28일	압류
2024년10월28일	압류
2024년12월2일	압류
2025년1월21일	압류
2025년2월3일	압류
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,000,000원원	74,770,000원원	48%	2.7회회
6개월	874,800,000원원	448,163,934원원	59%	2.2회회
12개월	1,822,001,152원원	1,407,541,905원원	61%	2회회

수원 권선구 세류동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 16억 8000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 20개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경77602 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 47.39평 토지(대지권): 24.65평	817,000,000원 817,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 46.99평 토지(대지권): 24.45평	1,680,000,000원 1,680,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 47.39평 토지(대지권): 24.65평	817,000,000원 817,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 61.32평 토지(대지권): 31.90평	2,270,000,000원 2,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경7061	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 건물: 8.65평 토지(대지권): 4.41평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-07	2023타경13205	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 [별도등기] 건물: 13.26평 토지(대지권): 7.65평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경73501	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 건물: 16.40평 토지(대지권): 6.05평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경10418	[근린상가]경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-4 해피라움 건물: 30.39평 토지(대지권): 7.63평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경9760	[근린상가]경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 건물: 13.21평 토지(대지권): 2.73평	406,000,000원 198,940,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경9760	[근린상가]경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 건물: 9.80평 토지(대지권): 2.03평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경55879	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34 어반 건물: 37.00평 토지(대지권): 9.16평	540,000,000원 264,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-07	2024타경13080	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 건물: 185.73평 토지(대지권): 40.68평	3,319,000,000원 1,626,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경9166	[근린상가]경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 건물: 19.82평 토지(대지권): 8.79평	392,000,000원 134,456,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경77534	[근린상가]경기도 수원시 권선구 서둔동 452 건물: 19.00평 토지(대지권): 6.53평	1,153,000,000원 395,479,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경10722	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 건물: 14.76평 토지(대지권): 5.45평	977,000,000원 234,578,000원	유찰 (4회)