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[경매일 2026.01.29] 대전시 유성구 다가구주택 부동산경매

첫 입찰된 대전시 유성구 전민동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대전광역시 유성구 전민동 296-2 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3564이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,233,503,020원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,233,503,020원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 123,350,302원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 전민동 296-2
물건용도	다가구주택
토지면적	271.60㎡(82.16평)
건물면적	528.14㎡(159.76평)
사건번호	2025타경3564
감정평가액	1,233,503,020원
최저입찰가	(100%) 1,233,503,020원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전민동 296-2	대	271.6㎡ (82.16평)
건물	전민동 296-2	1층 철근콘크리트조	16.75㎡ (5.07평)
	전민동 296-2	2층 철근콘크리트조	160.86㎡ (48.66평)
	전민동 296-2	3층 철근콘크리트조	160.86㎡ (48.66평)
	전민동 296-2	4층 철근콘크리트조	160.86㎡ (48.66평)
제시외건물	전민동 296-2	사무소	28.81 ㎡(8.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 ""대전전민고등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위로 다가구주택 및 점포 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지의 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 아스콘포장도로인 세로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(대덕연구개발특구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물감정평가요항표"" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다.
2. 기 타 - -
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2002.02.20)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 1층 : 계단실 2층~4층 : 각층은 다가구주택(층별5가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 수세식위생설비, 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 보안설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별지 ""지적및건물개황도"" 참조(기호 ㄱ)
2) 평가물건에 미치는 영향 기호(ㄱ)은 일반건축물대장상 등재된 기호(2)의 증축부분으로 평가물건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,834,245원원	1,259,231,883원원	66%	1.6회회
6개월	1,805,552,421원원	1,174,743,044원원	65%	1.7회회
12개월	1,645,348,289원원	1,085,255,972원원	66%	1.7회회

[경매일 2026.01.29] 대전시 유성구 다가구주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,233,503,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,845,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3564 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경3564	[다가구] 유성구 전민동 296-2 건물: 159.76평 토지(대지권): 82.16평	1,233,503,020원 1,233,503,020원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502830	[다가구] 유성구 봉산동 226-9 [임차권등기] 건물: 128.94평 토지(대지권): 60.74평	580,363,200원 580,363,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 952,149,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 689,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 930,796,000원	유찰 (2회)