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유성구 봉산동 다가구주택경매> 대전시 싼 다가구주택 저렴하게 구입 (건물 128.9평, 토지 60.7평)

2025타경502830 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 유성구 봉산동 226-9 다가구주택입니다.

매각기일은 2026.01.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 봉산동 226-9
물건용도	다가구주택
토지면적	200.80㎡(60.74평)
건물면적	426.24㎡(128.94평)
사건번호	2025타경502830
감정평가액	580,363,200원
최저입찰가	(100%) 580,363,200원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 226-9	대	200.8㎡ (60.74평)
건물	봉산동 226-9	1층 다가구주택	116.48㎡ (35.24평)
	봉산동 226-9	2층 다가구주택	116.48㎡ (35.24평)
	봉산동 226-9	3층 다가구주택	116.48㎡ (35.24평)
제시외건물	봉산동 226-9	베란다, 보일러실 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	봉산동 226-9	베란다, 보일러실 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	봉산동 226-9	베란다, 보일러실 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	봉산동 226-9	누다락 등	43.2 ㎡(13.07평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉산동 소재 '한국가스기술공사' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(송강지구), 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 화단, 수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트벽식구조 슬라브 및 슁글지붕 3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일붙임 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 주거용건물(1~3층 다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바라며 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할 때 종물 및 부합물 정도로 판단되어 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 공부상 지붕은 슬라브이나 현황 일부 슁글지붕임. [참고사항] - 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2022.08.01	[보]80,000,000원
김OO	102호	2018.04.11.
박OO	102호
노OO	201호		[보]80,000,000원
한OO	301호	2017.12.01	[보]60,000,000원 [월]100,000
김OO	301호	2017.12.01.
박OO	302호	2016.5.13	[보]100,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월16일	소유권
2024년12월26일	가압류	20,782,288원
2025년7월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월16일	소유권
2024년6월19일	전세권	100,000,000원
2024년6월19일	전세권	80,000,000원
2024년12월26일	가압류	20,782,288원
2025년2월25일	임차권설정	65,000,000원
2025년7월2일	강제경매
2025년8월28일	임차권설정	80,000,000원
2025년10월27일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,692,498,469원원	1,058,471,258원원	63%	1.8회회
6개월	1,819,854,501원원	1,137,609,925원원	62%	1.6회회
12개월	1,745,045,326원원	1,109,264,540원원	63%	1.6회회

유성구 봉산동 다가구주택경매> 대전시 싼 다가구주택 저렴하게 구입 (건물 128.9평, 토지 60.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-302호 박용도는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 (2024.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -을구 18번 전세권설정등기(2024.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.12.10. 확정일자 2020.10.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.12.1. 확정일자 2017.10.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 화단, 수목 포함 -공부상 지붕은 슬라브이나 현황 일부 슁글지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 별도 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박현성(102):김홍석의 처이며, 임대차계약자임. 현재 거주하고 있음(대항력 유무 확인 요함) 박용도(302):보증금 1억원 중 500만원은 2022. 4. 15.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.7.15 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 580,363,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,494,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502830 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경3564	[다가구] 유성구 전민동 296-2 건물: 159.76평 토지(대지권): 82.16평	1,233,503,020원 1,233,503,020원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502830	[다가구] 유성구 봉산동 226-9 [임차권등기] 건물: 128.94평 토지(대지권): 60.74평	580,363,200원 580,363,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 952,149,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 689,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 930,796,000원	유찰 (2회)